Хардина Елена Викторовна

28 Сентября 2014 г.

Адвокат
Адрес: г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, д. 95
Тел.: 89514444263

- Вы приобрели статус адвоката относительно недавно. Скажите, для чего Вы решили стать адвокатом? Быть просто юристом не достаточно для защиты прав граждан?

- Еще в школе я решила, что буду юристом, правда как-то бессознательно, без определения специализации. Об адвокатской деятельности задумалась всерьез лишь после окончания Российской академии правосудия. А так, жизнь сама складывалась таким образом, что это стало моей основной профессией, которой я горжусь. Ведь в юриспруденции нет предела совершенства, всегда есть к чему стремиться! С 2009 года я работала юристом в юридическом агентстве, которое сама и создала, одновременно совмещая работу преподавателя в колледже. В 2013 году после успешной сдачи экзамена получила статус адвоката.

Для защиты прав граждан достаточно быть просто юристом, но все же отличие адвоката от юриста заключается в следующем: деятельность адвоката регламентируется Законом об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации, который наделяет его широкими полномочиями (гораздо большими, чем у простого юриста), необходимыми для эффективной работы по сбору доказательств и представительству в суде. По некоторым категориям дел закон разрешает работать исключительно адвокатам. Адвокат в соответствии с законодательством наделен теми полномочиями, которыми не наделен юрист. В частности, адвокат имеет право запрашивать и получать любую необходимую ему информацию. Государственные и муниципальные органы, а также негосударственные организации обязаны отвечать на адвокатские запросы в течение месяца.

- Изменились ли категории дел, которыми Вы в настоящее время занимаетесь? Много ли среди них дел, связанных с мошенничеством с жильем?

- В рамках осуществления адвокатской деятельности, я занимаюсь несколькими категориями дел, это должностные преступления и преступления в сфере экономической деятельности, также и распространенной категорией дел – преступлений против собственности. Уровень преступности в сфере недвижимости по-прежнему остается достаточно высоким, также данный вид преступлений отличается высокой латентностью. Преступления в сфере недвижимости представляют большую общественную опасность в связи с тем, что потерпевшие часто в результате преступных действий лишаются права на владение жилплощадью.

- Челябинская городская общественная организация «Правосознание» реализует проект «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья». Какие рекомендации можно дать гражданам по вопросу безопасного оборота недвижимости?

- При покупке недвижимости, даже если гражданин знает, как купить квартиру, как оформить документы, но если он не желает чтобы его обманули, чтобы не допустить ошибок и избежать лишних хлопот, то лучше, конечно, обратиться к практикующему юристу либо адвокату, который профессионально, имея достаточный опыт, на законных основаниях поможет осуществить мечту.

Советы при покупке квартиры самостоятельно:
- если покупателю понравилась квартира и он решает ее купить, то в первую очередь необходимо определиться кто в доме хозяин - убедитесь, что квартира принадлежит владельцу: проверьте паспортные данные владельца жилья, а также документы, подтверждающие права собственности продавца: выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- не вправе заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Такую информацию можно получить в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина;
- нежелательно заключать сделки с лицами, находящимися на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Сделка с таким хозяином квартиры может быть оспорена;
- нельзя покупать квартиру у продавца, который продает квартиру по доверенности. Обязательно нужно настоять на встрече с хозяином;
- необходимо быть осторожным с объявлениями о продаже жилья на порядок ниже рыночной стоимости.

-Часто ли Вы участвуете в делах, связанных с оспариванием сделок с жильем?

- Консультации по вопросу оспаривания сделок с недвижимостью провожу регулярно, примерно 5-6 консультаций в месяц. На данный момент принимаю участие по 3 делам в гражданском судопроизводстве.

- Какие мероприятия Вы проводите помимо консультаций и представительства в суде и правоохранительных органах, благодаря которым можно помочь гражданам решить (или не допустить) негативные последствия от сделок с жильем?

- Ежегодно провожу семинары. Так, в ноябре 2013 года проведен бесплатный семинар «Как безопасно купить квартиру», планирую проведение семинара на октябрь 2014 года на тему «Сделки с недвижимостью: как обезопасить их».

Кроме тог, каждый месяц публикую статью на тему связанную со сделками с недвижимостью. Последние статьи: «Зачем нужна квалифицированная помощь при покупке объектов недвижимости», «Некоторые правила покупки объектов недвижимости», «Несколько слов о мошенничестве на рынке купли-продажи квартир».

- ЧГОО «Правосознание» в рамках проекта подключила Вас к помощи гражданам с целью защиты и восстановления их прав на жилье, которого они лишились (или могут лишиться). Расскажите нам о данных делах, что уже сделано, каковы, по Вашему мнению, перспективы данных дел.

- Дело № 1: Гражданка Г. заключила договор займа денежных средств, который в последствии оказался договором купли-продажи ее квартиры. После того, как Гражданкой Г. была выплачена сумма займа, в ее адрес поступило исковое заявление от нового собственника о выселении. В рамках гражданского судопроизводства она была выселена из своей квартиры.

Гражданка Г. писала заявление о совершении в отношении нее мошеннических действий. Однако сотрудниками правоохранительных органов выносились лишь Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в виду отсутствия состава преступления. Неоднократное обжалование Гражданкой Г. указанных решений не приносило результатов.

На сегодняшний день поставлен вопрос о передаче материалов доследственных проверок в следственные органы для возбуждения уголовного дела и признания Гражданки Г. потерпевшей. Также подана жалоба в порядке ст. 123 Уголовно-процессуального Кодекса РФ на бездействия сотрудников правоохранительных органов.

Дело № 2: Гражданин Р. и Гражданка Д. заключили договор купли-продажи квартиры. При этом зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Через некоторое время после совершения сделки купли-продажи недвижимости Гражданин Р. и Гражданка Д. получили в свой адрес заявление от прежнего собственника квартиры П. о признании всех сделок в отношении ее недвижимого имущества недействительными и истребовании у Гражданина Р. и Гражданки Д. квартиры из незаконного владения.

Решением суда были признаны недействительными все сделки в отношении недвижимого имущества П. и истребована из незаконного владения квартира у Гражданина Р. и Гражданки Д.

Нами был составлено и подано исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения с Гражданки С., которая продала указанную квартиру Гражданину Р. и Гражданке Д. Решением суда первой инстанции исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Дело № 3: Гражданин Х., решив продать свои ½ доли права собственности на дом и земельный участок, обратился через своего знакомого к риэлтору. Под предлогом снятия ксерокопии риелтор уговорил Гражданина Х. оставить у него свой паспорт. Спустя некоторое время знакомый Гражданина Х. и риэлтор увезли Х. в незнакомую для него квартиру и удерживали его в ней. Затем посредством угроз заставили Гражданина Х. подписать договор дарения с Гражданской Л. В результате этого Х. лишился ½ доли права собственности на дом и земельный участок.

В настоящее время было написано и подано в Отделении полиции заявление о вымогательстве в отношении знакомого Гражданина Х. и риэлтора, а также заявление о признании договора дарения, заключенного между Гражданином Х. и Гражданкой Л., недействительным.