Определение порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В ходе проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» в Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» поступают вопросы о том, как быть, если кто-то из сособственников жилого помещения не платит за коммунальные услуги. В качестве ответа на данный вопрос приведем пример из судебной практики.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска рассмотрел гражданское дело по иску прокурора района г. Челябинска, действующего в интересах гражданина Д. к ООО «ЖЭУ-1», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уральская энергосбытовая компания», к гражданину Н., гражданке Д.об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры.

В обоснование требований указано, что собственниками жилого помещения является гражданин Д., которому принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности и гражданин Н., которому принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности. Между сторонами нет согласия о порядке оплаты коммунальных и иных платежей.

Рассматривая дело, суд указал, что, в соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статей 244 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании было установлено, что собственниками жилого помещения является гражданин Д. которому принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности и гражданин Н. которому принадлежит 2/3 доля в общей долевой собственности.

При этом на момент рассмотрения дела в суде в спорной квартире зарегистрированы ответчики (гражданин Н. и гражданка Д.).

На спорное жилое помещение открыт лицевой счет в ООО «ЖЭУ-1» для оплаты соответствующих коммунальных услуг.

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Поскольку ответчики как участники общей долевой собственности на квартиру обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям, суд принял решение, которым удовлетворил заявленные требования и возложид на ООО «ЖЭУ-1», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения», ООО «ЦКС», ООО «Уральская энергосбытовая компания» обязанность открыть отдельный лицевой счет по начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру: на истца Д., 1/3 части всех расходов, на гражданина Н. 2/3 части всех расходов. Поскольку ответчик гражданка Д. собственником данного жилого помещения не является, поэтому в удовлетворении исковых требований в этой части суд отказал.  

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.