Подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки
Недавно на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был представлен Обзор судебной практики за 3 квартал 2021 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным одно дело, описанное в разделе, посвященном практике обжалования действий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Приводя данный пример, Управление Росреестра по Челябинской области констатирует, что подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки.
Уточняется, что в орган регистрации прав в электронном виде поступило совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу договора в отношении квартиры с приложением необходимых документов. Соответствующим программным комплексом осуществлена проверка электронной подписи заявителя, которая была удостоверена центром по созданию и выдаче сертификатов ключей электронных подписей одного из банков.
В суде, указывая на незаконные действия органа регистрации прав по внесению сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки на квартиру, залогодатель сообщил, что не имеет действующей электронной подписи, никогда не предпринимал действий по ее созданию, не знал о факте подачи в орган регистрации прав заявления и документов на регистрацию обременения в отношении принадлежащей ему квартиры, кроме того, электронная подпись на представленных документах не является усиленной квалифицированной электронной подписью.
Отказывая в удовлетворении требований, суд, со ссылкой на нормы Федерального закона от 06 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи», указал следующее.
Для получения государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, заявителю необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выданный одним из удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра.
Удостоверяющий центр данного банка входит в перечень аккредитованных удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, что подтверждается сведениями официального сайта Росреестра.
Изложенное однозначно свидетельствует о том, что электронная подпись залогодателя на представленных в Управление документах является подлинной усиленной квалифицированной электронной подписью.
При указанных обстоятельствах подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью свидетельствует, в соответствии с действующим законодательством, о надлежащем волеизъявлении сторон сделки на ее заключение и такой документ является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий.
Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Ответственность за представление банку заведомо ложных и недостоверных сведений при оформлении кредита
В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» объясняет, как и при каких условиях оформляется кредит в банке. Стоит также разъяснить, что при определенных условиях для заемщика может наступить не только гражданско-правовая ответственность (например, при невозврате кредита), но и уголовная. Приведем пример такой ситуации и разъясним нюансы.
Деньги взяли, услуги не оказали
В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает участившиеся случаи совершения мошеннического хищения средств граждан при неоказании тех или иных услуг. Ранее, например, мы рассказывали о случае неоказания юридических услуг. Но сводки правоохранительных органов содержат примеры и иных преступлений аналогичного характера.
Наши дети достойны пяти звезд!
Челябинские «правые» предлагают переименовать детские лагеря в оздоровительные центры и увеличить их финансирование. Депутаты гордумы ежегодно выезжают в места загородного отдыха детей, чтобы узнать, в каких условиях проводят летние каникулы маленькие южноуральцы. Нынешнее лето не стало исключением. На прошлой неделе челябинские парламентарии посетили несколько лагерей.
Добавить комментарий