Подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки
Недавно на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был представлен Обзор судебной практики за 3 квартал 2021 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным одно дело, описанное в разделе, посвященном практике обжалования действий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Приводя данный пример, Управление Росреестра по Челябинской области констатирует, что подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки.
Уточняется, что в орган регистрации прав в электронном виде поступило совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу договора в отношении квартиры с приложением необходимых документов. Соответствующим программным комплексом осуществлена проверка электронной подписи заявителя, которая была удостоверена центром по созданию и выдаче сертификатов ключей электронных подписей одного из банков.
В суде, указывая на незаконные действия органа регистрации прав по внесению сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки на квартиру, залогодатель сообщил, что не имеет действующей электронной подписи, никогда не предпринимал действий по ее созданию, не знал о факте подачи в орган регистрации прав заявления и документов на регистрацию обременения в отношении принадлежащей ему квартиры, кроме того, электронная подпись на представленных документах не является усиленной квалифицированной электронной подписью.
Отказывая в удовлетворении требований, суд, со ссылкой на нормы Федерального закона от 06 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи», указал следующее.
Для получения государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, заявителю необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выданный одним из удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра.
Удостоверяющий центр данного банка входит в перечень аккредитованных удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, что подтверждается сведениями официального сайта Росреестра.
Изложенное однозначно свидетельствует о том, что электронная подпись залогодателя на представленных в Управление документах является подлинной усиленной квалифицированной электронной подписью.
При указанных обстоятельствах подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью свидетельствует, в соответствии с действующим законодательством, о надлежащем волеизъявлении сторон сделки на ее заключение и такой документ является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий.
Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлена апелляционная жалоба на решение суда о взыскании займа
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что в настоящее время достаточно много обращений поступает по вопросам взыскания задолженностей по кредитным договорам и договорам займов. Не всегда, по мнению граждан, данные требования обоснованы. Вот и в рамках проекта «Помогать вместе!» к нам обратилась гражданка Г., в отношении которой суд вынес решение о взыскании денежных средств. Ей была оказана индивидуальная помощь по обжалованию судебного акта.
Ущерб от общения с телефонными мошенниками составил более трех миллионов рублей
Озвучиваемые размеры ущерба от мошенничества с финансами (например, в Челябинской области в 2022 году такой ущерб превысил один миллиард рублей) для многих, к сожалению, воспринимается как что-то не относящиеся конкретно к нему. Но конкретный человек может оказаться в ситуации, когда у него будет похищена очень значительная сумма. В рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» вновь рассказывает о подобном случае.
Помощь в рамках проекта: подготовлено возражение на иск о признании утратившим право пользования жилым помещением
Вопросы о порядке пользования жилыми помещениями часто возникают на приемах граждан в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов». Порой заявители просят о помощи в признании иных лиц утратившими права на проживание в квартире. Но бывают обращения и от противоположной стороны – лиц, которых фактически лишают жилья. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» как раз занималась подобной ситуацией.
Добавить комментарий