Росреестр отвечает: о продаже недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды
Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2022 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.
Вопрос гражданина звучал следующим образом: возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды?
Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу на праве аренды, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 273, пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае если продавцу жилого дома, земельный участок принадлежит на праве аренды (пользования), покупатель объекта недвижимости в силу закона приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец (арендатор) (подпункт 2 статьи 271, подпункты 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В указанном случае договор аренды не прекращает своего действия, права и обязанности по нему с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости переходят к покупателю объекта недвижимости (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).
Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлен иск о признании незаконным решения об отказе в установлении пенсии
К сожалению, порой Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» вынуждена подключаться к решению вопросов, которые вроде бы в социальном государстве не должны возникать. Так недавно одному из заявителей при реализации проекта «Помогать вместе» была оказана юридическая помощь при отказе в назначении пенсии.
Приобрел право собственности на дом и земельный участок, так как добросовестно, открыто и непрерывно владел ими более пятнадцати лет
Стать собственником жилья можно по-разному: купить, построить, унаследовать и т.д. Но можно просто длительное время владеть им как своим собственным. Правда, это возможно при соблюдении ряда условий. В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает, что это за условия и как добиться признания права.
Покупательница взыскала с автосалона разницу в стоимости автомобиля, оплаченную при покупке и указанную в прайсе за такую модель
В рамках проекта «Помогать вместе» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» оказывает консультационную помощь и разъясняет права по различным правовым вопросам. Сегодня на конкретном примере уделим внимание вопросу защиты прав потребителя.
Добавить комментарий