Росреестр отвечает: о продаже недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды
Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в третьем квартале 2022 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.
Вопрос гражданина звучал следующим образом: возможна ли продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу по договору аренды?
Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что продажа объекта недвижимости без земельного участка, принадлежащего продавцу на праве аренды, не будет являться основанием для приостановления государственной регистрации.
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. При переходе права собственности на объект недвижимости к покупателю переходит также право собственности на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким домом и необходимый для его использования (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 273, пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае если продавцу жилого дома, земельный участок принадлежит на праве аренды (пользования), покупатель объекта недвижимости в силу закона приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец (арендатор) (подпункт 2 статьи 271, подпункты 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В указанном случае договор аренды не прекращает своего действия, права и обязанности по нему с момента государственной регистрации прав на объект недвижимости переходят к покупателю объекта недвижимости (пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).
Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Состоялся завершающий прием граждан в рамках проекта «Помогать вместе!»
Сегодня, 31 января 2023 года, Уполномоченный по правам человека в Челябинской области Сударенко Юлия Александровна совместно с адвокатом проекта «Помогать вместе!» Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» Хардиной Еленой Викторовной провели последний прием граждан в ходе реализации данного проекта.
Анонс консультаций юриста на выездном приеме в Кусинском районе
В рамках реализации проекта Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» в Кусинском районе Челябинской области 03 апреля 2023 года (понедельник) с 12.00 до 14.00 состоятся бесплатные юридические консультации. Адрес приема: Челябинская область, Кусинский район, г. Куса, ул. Ленинградская, д. 10, Кусинская Межпоселенческая (районная) Центральная библиотека им. В.Г. Бондаревой МУК «Централизованная библиотечная система». Записаться на прием можно по телефону: 8(35-54) 3-16-75 или непосредственно в библиотеке.
В Октябрьском районе прошли выездные юридические консультации
Вчера, 21 сентября 2022 года, Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» провела бесплатные юридические консультации в Октябрьском районе Челябинской области. Выездной прием граждан состоялся в ходе реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами». Прием граждан вел юрист проекта Бабин Максим Анатольевич. Консультации состоялись на площадке МКУ «Централизованной библиотечной системы» Октябрьского района. Правовая помощь была оказана 8 гражданам.
Добавить комментарий