Помощь в рамках проекта: подготовлено исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования квартирой

В ходе приемов, проводимых нашими специалистами в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов», поступают различные правовые вопросы, касающиеся жилья, порядка совершения сделок с ним, а также нарушения прав собственников и проживающих в квартирах и домах. По одному из таких вопросов недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» не только предоставила исчерпывающую юридическую консультации, но и оказала правовую помощь, которая будет способствовать восстановлению прав заявителя.

Гражданин М., обратившись в нашу организацию, рассказал, что является собственником квартиры в г. Челябинске. Давно, более пятнадцати лет назад, его друг попросил «прописать» (зарегистрировать) в данном жилом помещении дочь. Мужчина согласился, так как надеялся, что через некоторое время ребенка выпишут. Тем более проживать факт регистрации в квартире еще одного человека ему не мешал. Но шли годы, а добровольно сняться с регистрационного учета дочь друга не спешила. Все это время гражданин М. также нес расходы, связанные с фактом регистрации в жилье лишнего человека.

В ходе приема мужчина просил разъяснить, как можно решить данный вопрос. Юрист дал необходимые разъяснения по вопросу и предложил оказать заявителю правовую помощь в подготовке иска.

В составленном заявлении в суд было указано, что ответчик (дочь друга), несмотря на наличие регистрации, в указанной квартире не проживает, ее вещей не имеется, ее действительное местожительство гражданину М. неизвестно. Каких-либо извещений от ответчика по последнему месту жительства не поступало. Ответчик не является членом семьи истца.

В квартире ответчик не появляется уже более 10 лет, каких-либо своих вещей в нем не хранит, общего хозяйства с гражданином М. не ведет, связей не поддерживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако по-прежнему числится на регистрационном учете. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели со стороны истца.

Отсутствие ответчика не носит временного характера. Также отмечено, что попытки вселения в квартиру ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не подавался.

Какое-либо соглашение с ответчиком о праве (и порядке) пользования спорной квартирой не заключалось.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно выбыл из жилого помещения на новое иное место жительство.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суду была адресована просьба признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением.

Подготовленное исковое заявление было передано гражданину М. на новом приеме. Дополнительно ему был разъяснен порядок подачи иска в суд.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.