В счет погашения долга по займу денежных средств переданы части садового дома и земельного участка

Проблема возврата (и взыскания) заемных денежных средств характерна не только для кредитных учреждений, но и для граждан, передавших взаймы финансы иному лицу. Для этого возможно использовать все законные средства. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказывает о таких вариантах на конкретном примере.

Недавно прокуратура Курчатовского района г. Челябинска провела проверку исполнения судебного решения по иску прокурора.

Ранее надзорный орган обращался в суд в интересах 74-летней пенсионерки о взыскании с должника свыше 300000 рублей, переданных ею в долг соседу в 2017 году. Впоследствии, в связи с длительным невозвращением долга, взысканного в судебном порядке, с должника также были взысканы проценты в сумме свыше 80000 рублей.

Должник владел на праве собственности садовым домом и земельным участком, на которые могло быть обращено взыскание по долгам.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания допускается по судебному решению и является основанием принудительного прекращения права собственности.

Прокурором района в суд был предъявлен иск о прекращении права собственности должника на 1/2 долю в садовом доме и земельном участке, обращении на них взыскания по исполнительному производству. Решением суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Судебный акт был исполнен – произведена реализация имущества должника путем передачи его взыскателю в счет имевшейся перед ней задолженности.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъясняют, что, заключая договор займа с гражданином и передавая кому-либо деньги в долг, необходимо принять дополнительные меры, направленные на обеспечение их последующего возврата. Одна из таких мер – это заключение дополнительно договора залога. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Также рекомендуется проверить лицо, которому Вы будете одалживать денежные средства, на его потенциальную платежеспособность. Затребовать документ о размере заработка, выяснить из каких средств он будет погашать задолженность. Стоит выяснить, нет ли у потенциального заемщика долгов – это можно выяснить через электронный сервис «Банк данных исполнительных производств», размещенный на сайте судебных приставов. Дополнительно необходимо промониторить сайты судов на предмет того, не было ли судебных претензий к данному лицу ранее, а также не проходит ли он в настоящее время процедуру банкротства либо может быть уже объявлен банкротом.

Важно также правильно оформить факт займа денежных средств. Это обязательно должен быть письменный документ. Лучше заключить договор займа, в котором должны быть прописаны все важные условия (данные сторон, сумма займа, срок и условия возврата, проценты за пользование деньгами и т.д.). Договор займа можно также удостоверить у нотариуса. Если же просто составляется расписка, то она будет иметь реальную силу, если в ней указаны ФИО заимодавца и заемщика, их паспортные данные и адреса регистрации, сумма долга (лучше прописью), цель передачи денег, подтверждение факта их получения должником, включая его подпись с расшифровкой, а также дата и место их передачи, срок, на который ссужались деньги. Лучше, если расписка будет написана должником собственноручно в присутствии заимодавца, который предварительно проверит паспортные данные должника и действительность паспорта по базе МВД.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.