Помощь в рамках проекта: подготовлены иски о выделении долей в праве собственности на квартиру, гараж и земельный участок

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что вопрос оформления имущества, в том числе жилья, в совместную собственность нескольких лиц (например, родственников), может вызывать затруднения. А порой сделать это можно только через суд. Недавно, в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов», правовая помощь в подобном вопросе была оказана одной из наших заявительниц и ее детям.

К нашим специалистам на прием обратилась гражданка Ч., у которой имелось несколько неразрешимых для нее самой вопросов. Во-первых, в период брака с бывшим супругом она за счет ипотечного кредита, денег семьи и средств материнского капитала приобрели квартиру, которую оформили на четверых членов семьи. После этого родились еще дети. В настоящее время бывший супруг и отец детей заявительницы умер, после чего было открыто наследство, но нотариус не может определить доли всех наследников.

Во-вторых, в период брака, помимо жилья, супруги пробрели гараж и земельный участок, которые были оформлены по отдельности на супругов. Также в связи с определением наследственной массы встал вопрос, какие части указанных объектов будут наследоваться детьми.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание», проведя масштабную работу по изучению всех обстоятельств дела, анализу имеющихся документов, приняли решение об оказании правовой помощи гражданке Ч. Было установлено, что для разрешения всех проблемных вопросов необходимо обращаться в суд, причем с двумя исковыми заявлениями.

В первую очередь для заявительницы был подготовлен иск о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В указанном заявлении было отмечено, что в 2012 году супругами, действующими за себя и в интересах двоих несовершеннолетних детей, была приобретена квартира.

Стоимость объекта оплачивалась за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств.

Также семья обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение указанного жилья.

В настоящее время собственниками спорной квартиры являются 4 человека: гражданка Ч., ее бывший супруг и двое детей. Каждому из них принадлежит по ¼ доли в праве общей долевой собственности.

После приобретения квартиры у супругов родились еще двое детей. А в прошлом году брак был расторгнут.

Весной этого года бывший супруг гражданки Ч. умер. Было начато производство по наследственному делу. Круг наследников был определен; наследниками по закону в равных долях являются четверо детей наследодателя.

В связи со смертью отца детей урегулировать спор о размере долей в совместном праве собственности на квартиру не представляется возможным. Нотариус указал, что определение долей в праве собственности на указанную квартиру возможно только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 7 Федерального Закона Российской Федерации «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

В силу статьи 10 указанного выше закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, в соответствии с заявлением о распоряжении, могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно статье 60 Семейного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

На основании статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июня 2016 года, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

На основании изложенного, суду была адресована просьба выделить доли и признать право собственности на квартиру за гражданкой Ч. и четверыми ее детьми (с указанием долей всех сособственников).

Второе подготовленное для гражданки Ч. нашими специалистами исковое заявление касалось выделения супружеской доли и включении имущества в наследственную массу.

В данном заявлении было отражено, что в период брака были приобретены гараж и земельный участок в садовом товариществе. Собственником гаража является бывший супруг гражданки Ч., а собственником земельного участка – она сама. Раздел совместно нажитого имущества между супругами после расторжения брака не производился.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Положения статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества; имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью; в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Аналогичные правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе, а также порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

На основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года № 9, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

В соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Исходя из приведенных положений законодательства, доли супругов в совместно нажитом имуществе являются равными и составляют по ½.

Суду была адресована просьба выделить супружескую долю бывшего мужа истицы в совместно нажитом имуществе с гражданкой Ч., включив в состав наследственной массы ½ доли в праве общей долевой собственности на гараж и ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; за гражданкой Ч. признать право собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности на гараж и ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Подготовленные исковые заявления были переданы на очередном приеме. Ей также был разъяснен порядок подачи заявлений в суд.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.