Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлены иски об устранении препятствий пользования жильем и о порядке оплаты ЖКУ

Каждый собственник жилого помещения хотел бы (и имеет право) использовать его по прямому назначению – для проживания в нем. Однако иные лица могут чинить препятствия в реализации данного права. Для разрешения такого конфликта необходимо обратиться в суд. В ходе реализации проекта «Помогать вместе» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» помогла очередному нашему заявителю в подобной ситуации.

В нашу организацию обратился гражданин П., который является опекуном несовершеннолетней девочки. Она является собственником половины квартиры, но собственник второй половины (не являющийся ее родственником) всячески препятствует в пользовании жилым помещением. Дополнительно мужчина рассказал, что второй собственник указанной квартиры не платит за жилищно-коммунальные услуги и его подопечной ресурсоснабжающие организации и судебные органы предъявляют требования об уплате 100% задолженности. Заявитель спрашивал о том, можно ли как-то повлиять на нерадивого сособственника и защитить права ребенка.

В ходе консультации специалисты ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили, что для решения существующих проблемных вопросов необходимо обращаться в суд. Причем делать это в двух направлениях. В рамках оказания дополнительной правовой помощи мужчине были подготовлены необходимые исковые заявления.

В первую очередь был подготовлен иск к сособственнику квартиры как ответчику, об устранении препятствий пользования жилым помещением. В документе было отражено, что девочка является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственником оставшейся ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик.

В настоящее время по вине ответчика сторона истца не имеет возможности пользоваться квартирой, а именно: отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, не предоставляет доступ в квартиру, отказывается от общения по вопросам содержания жилья.

В связи с оказанием препятствий ответчиком истцу в пользовании квартирой опекун обращался в органы полиции, что подтверждается данными объяснениями.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, суду была адресована просьба обязать ответчика не чинить препятствий в праве пользования жилым помещением, а также выдать дубликат ключей от указанного жилья.

Во-вторых, наши юристы подготовили для гражданина П. заявление в суд об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В исковом заявлении было обозначено, что согласия на разделение лицевых счетов со стороны ответчика не имеется. Стороны не ведут совместного хозяйства, в связи с чем должны самостоятельно нести ответственность и исполнять обязанности, вытекающие из жилищного законодательства. Именно поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 249 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, по смыслу приведенных положений действующего законодательства собственник вправе производить оплату за содержание жилого помещения пропорционально его доле в праве общей собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу того, что между истцом и ответчиками, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за содержание жилого помещения не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, суду была адресована просьба определить порядок оплаты за содержание жилого помещения между участниками общей долевой собственности на квартиру, установив размер доли в уплате, равной ½ доли каждому, обязать ресурсоснабжающие организации производить начисление оплаты истцу и ответчику по ½ доли на квартиру с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

Подготовленные исковые заявления были переданы гражданину П. на новом приеме. Дополнительно ему был разъяснен порядок подачи заявлений в суд.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.