Завершено расследование уголовного дела в отношении группы «черных» риэлторов

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что мошенничества с жильем (и иными объектами недвижимости) все также совершаются. Люди остаются без крыши над головой или теряют денежные средства эквивалентные стоимости жилого помещения. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о деятельности подобных аферистов.

Сообщается, что в следственной части Главного следственного управления ГУ МВД России по Челябинской области завершено уголовное дело в отношении организованной группы «черных» риэлторов. По обвинению в мошенничестве перед судом предстанут шесть жителей региона в возрасте от 40 до 55 лет, обвиняемых в совершении 8 противоправных деяний.

В ходе следствия было установлено, что с сентября 2017 года по сентябрь 2022 года соучастники организованной группы совершали мошеннические действия, используя поддельные документы и подложные сведения, путем обмана и злоупотребления доверием лиц, с целью приобретения права их собственности на жилые помещения (доли квартир, земельных участков, расположенных на территории г. Челябинска и иных муниципалитетов Челябинской области), повлекшие лишение граждан права собственности на их жилье.

Организатором группы выступала 54-летняя челябинка, владеющая знаниями и опытом в сфере сделок с недвижимым имуществом, имеющая опыт риэлторской деятельности. В задачи остальных участников преступной схемы входили поиск подходящих объектов недвижимости, а также юридически неграмотных либо ведущими асоциальный образ жизни владельцев имущества, подготовка подставных лиц, выступающих по поддельным документам в качестве собственников объектов, а также составление договоров купли-продажи и оформление сделок с имуществом.

Злоумышленники реализовывали два вида мошеннических схем. Одна из них – незаконное присвоение квартир умерших людей, которые не имели прямых наследников. С помощью подделки документов либо внезапно появившихся «родственников» жилье переоформлялось в собственность аферистов и продавалось.

Второй сценарий предполагал поиски граждан, которые злоупотребляют спиртным, ведут асоциальный образ жизни и имеют крупные задолженности за коммунальные услуги. Фигуранты, систематически приобретая для владельцев алкоголь, уговаривали их продать недвижимость, при этом убеждали написать расписку о получении денежных средств за сделку заранее, пользуясь их юридической неграмотностью.

Кроме того, следствием установлено, что соучастники организованной группы покушались на хищение недополученной суммы пенсии умерших граждан г. Челябинска, предоставив поддельные документы о вступлении в наследство внезапно появившихся родственников покойных.

Криминальный бизнес был пресечен оперативниками ОБОП УУР ГУ МВД России по Челябинской области в апреле 2023 года. Общая сумма ущерба, причиненная потерпевшим, исходя из оценки кадастровой стоимости имущества, составила более 7500000 рублей.

На принадлежащее обвиняемым имущество по ходатайству следователя наложен арест в целях обеспечения возмещения ущерба, причиненного преступлениями.

В настоящее время уголовное дело вместе с обвинительным заключением, утвержденным прокурором, направлено в Советский районный суд г. Челябинска и для рассмотрения по существу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» считают необходимым дать рекомендации, на которые необходимо обратить внимание каждому, чтобы не стать потерпевшим от подобных преступлений.

Во-первых, каждому собственнику жилья необходимо предпринять ряд мер для невозможности или затруднения совершения противоправных действий по отчуждению недвижимости без учета мнения владельца:
- не оформлять доверенность с правом распоряжения своим жильем на иных лиц;
- без надобности не передавать иным лицам личную информацию (в том числе паспортные данные) и сведения о жилье (в том числе документы о нем);
- подать заявление в Росреестр о том, что сделки с Вашим имуществом могут производиться только при личном участии;
- предоставить в Росреестр дополнительные сведения о себе, как о владельце, а именно предоставить адрес электронной почты. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости актуальных контактных данных крайне важно для заявителей. Хотя информация об адресе электронной почты не является обязательной, так как она относится к дополнительным сведениям и указывается по желанию, но именно благодаря наличию в ЕГРН корректной электронной почты владельца можно оперативно получать из Росреестра уведомления о действиях с его недвижимостью. Так, при поступлении документов на государственную регистрацию прав в отношении принадлежащего гражданину объекта недвижимости, ему поступит сигнал из Управления Росреестра.

Во-вторых, приобретателю жилья необходимо убедиться, что недвижимость продает сам собственник (либо лицо им уполномоченное). Ведь, например, при совершении противоправных действий с имуществом умершего одинокого собственника (фальсификации документов о праве собственности иного лица на жилье) покупатель, который приобретет такое жилье, может столкнуться с тем, что по иску муниципалитета суд отменит данную сделку, так как имущество считается выморочным. И вернуть уплаченные денежные средства будет очень затруднительно.

Покупателя при совершении сделки должны насторожить некоторые моменты: низкая цена, неоправданная спешка в выходе на сделку, неопрятность и неухоженность внутреннего убранства, частая смена собственников с небольшими сроками владения, а также отсутствие подлинников правоустанавливающих документов и т.д. Внимательно проверяйте документы продавца! Если у Вас появились сомнения, задавайте дополнительные вопросы – если сомнения не ушли, то откажитесь от такой сделки.

Юристы рекомендуют, чтобы не оказаться в ситуации, когда приобретается жилье без ведома собственника (или, например, умершего лица), необходимо самостоятельно предпринять все возможные действия, которые обезопасят Вас от мошенников. Чтобы убедиться в том, что Вы имеете дело с настоящим собственником, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН – это документ, подтверждающий факт проведения регистрации права. Подлинность паспорта можно проверить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, введя реквизиты документа, и выяснить, входит или нет данный документ в список недействительных российских паспортов.

Кроме проверки квартиры и собственника надо проверить подлинность нотариальной доверенности, если сделка совершается через представителя. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав реквизиты доверенности (дату удостоверения, реестровый номер и фамилию нотариуса, который ее удостоверял).

Обязательно нужно хотя бы раз встретиться лично с собственником и выяснить причину, по которой сделку будет совершать доверенное лицо, действительно ли хозяин квартиры намерен ее продать. Если встретиться лично не получается, то всегда можно поговорить по телефону или через Скайп.

Запросите также у продавца или его представителя справку из паспортного стола и ЖЭКа. Эти документы также позволят избежать ситуации, когда квартира продается от имени умершего человека.

Также рекомендуется не производить оплату за жилье до регистрации за Вами права собственности на него, ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ еще не означают, что покупатель стал полноправным собственником жилья. Покупатель может обезопасить себя и зарезервировать предоплату до успешного окончания сделки. Например, можно воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса. Так деньги продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.