Помощь в рамках проекта: составлен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения

Порядок и условия отчуждения и приобретения объекта недвижимости всегда фиксируются сторонами в договоре. От грамотного составления такого договора зависят многие правовые последствия. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогла одной из заявительниц в подобном вопросе.
На прием специалистов организации обратилась гражданка А. (которой в прошлые годы мы уже оказывали бесплатную юридическую помощь) с просьбой помочь ей подарить принадлежащий земельный участок в садовом товариществе и расположенный на нем небольшой садовый дом своему внуку.
Первым делом в ходе приема юрист ЧРОСПО «Правосознание» разъяснил заявительнице, что с января 2025 года все договоры дарения объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (вне зависимости от наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами договора). По этой причине даритель и одаряемый могут обратиться напрямую к нотариусу, который, помимо удостоверения, может и подготовить проект договора (правда, за это придется заплатить дополнительный сбор).
Гражданка А., поблагодарив за информацию, все же просила наших специалистов помочь ей и составить договор дарения.
Ознакомившись с документами на объекты недвижимости, юридическая помощь в составлении договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения была оказана.
В договоре были отражены стороны – гражданка А. как даритель, и ее внук как одаряемый.
Далее было указано, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а последний принимает земельный участок и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе.
Данный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, выдан главой администрации района, зарегистрированный в 1995 году, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в 2007 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Жилое строение без права регистрации проживания принадлежит дарителю на праве собственности на основании аналогичных документов, а также декларации об объекте недвижимого имущества.
Далее в договоре обозначено, что даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок и расположенное на нем жилое строение, являющиеся его предметом, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под арестом или запрещением данные объекты не значатся.
Также в договоре было закреплены иные важные моменты: права и обязанности сторон, подтверждение того, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, оценку сторонами даримого имущества, возможность отказа от дара, отмены дарения и т.д. Отдельно в договоре отмечено, что передача дарителем земельного участка и расположенного на нем жилого строения и их принятие одаряемым осуществляются без составления передаточного акта.
Подготовленный договор был передан гражданке А. на очередном приеме. Ей дополнительно было разъяснена необходимость удостоверения дарения у нотариуса и последующей регистрации прав в Росреестре.
Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Законодательством предоставлена возможность обжаловать решение суда сначала в апелляционном порядке, а потом и в кассационном. Если человек полагает, что суд принял необоснованное решение, то предусмотренной законом возможностью на обжалование необходимо воспользоваться. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» помогла очередному заявителю в подобном вопросе.
29 сентября – трагичный день в истории не только России, но и всего мира. Именно в этот день в 1957 году случилась одна из самых серьезных техногенных аварий в атомной промышленности – произошел взрыв на Производственном объединении «Маяк».
Юристам Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках консультаций в ходе проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» задают вопросы о том, как снизить долговую нагрузку по кредитам, в том числе, если вопрос уже решается в судебном порядке. Юристы отмечают, что обязательства по договору необходимо исполнять надлежащим образом, но есть нюансы, которые позволяют уменьшить размер ответственности за неисполнение обязательств. Расскажем об этом на конкретном примере.
Добавить комментарий