Помощь в рамках проекта: составлен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения

Порядок и условия отчуждения и приобретения объекта недвижимости всегда фиксируются сторонами в договоре. От грамотного составления такого договора зависят многие правовые последствия. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогла одной из заявительниц в подобном вопросе.
На прием специалистов организации обратилась гражданка А. (которой в прошлые годы мы уже оказывали бесплатную юридическую помощь) с просьбой помочь ей подарить принадлежащий земельный участок в садовом товариществе и расположенный на нем небольшой садовый дом своему внуку.
Первым делом в ходе приема юрист ЧРОСПО «Правосознание» разъяснил заявительнице, что с января 2025 года все договоры дарения объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (вне зависимости от наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами договора). По этой причине даритель и одаряемый могут обратиться напрямую к нотариусу, который, помимо удостоверения, может и подготовить проект договора (правда, за это придется заплатить дополнительный сбор).
Гражданка А., поблагодарив за информацию, все же просила наших специалистов помочь ей и составить договор дарения.
Ознакомившись с документами на объекты недвижимости, юридическая помощь в составлении договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения была оказана.
В договоре были отражены стороны – гражданка А. как даритель, и ее внук как одаряемый.
Далее было указано, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а последний принимает земельный участок и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе.
Данный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, выдан главой администрации района, зарегистрированный в 1995 году, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в 2007 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Жилое строение без права регистрации проживания принадлежит дарителю на праве собственности на основании аналогичных документов, а также декларации об объекте недвижимого имущества.
Далее в договоре обозначено, что даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок и расположенное на нем жилое строение, являющиеся его предметом, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под арестом или запрещением данные объекты не значатся.
Также в договоре было закреплены иные важные моменты: права и обязанности сторон, подтверждение того, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, оценку сторонами даримого имущества, возможность отказа от дара, отмены дарения и т.д. Отдельно в договоре отмечено, что передача дарителем земельного участка и расположенного на нем жилого строения и их принятие одаряемым осуществляются без составления передаточного акта.
Подготовленный договор был передан гражданке А. на очередном приеме. Ей дополнительно было разъяснена необходимость удостоверения дарения у нотариуса и последующей регистрации прав в Росреестре.
Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Восстановлены права пенсионерки, которую обманом лишили жилья
Пенсионерка И., проживающая в г. Копейске, в газете прочитала объявление о том, что гражданка П. ухаживает за одинокими старыми людьми. Гражданка П. стала лечить пенсионерке ногу и предложила оставаться у нее ночевать (перевезли койку, стол и телевизор). В ноябре 2013 года гражданка П. предложила пенсионерке сходить к ее знакомым, в какую-то контору, где стали заполнять документы, вынудили ее расписаться, не дав при этом прочесть бумаги. Позднее выяснилось, что был подписан договор купли-продажи квартиры пенсионерки И., но она этого не желала, денежных средств не получала.
В ходе последнего в 2020 году совместного приема Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организацией «Правосознание» с Уполномоченным по правам человека в Челябинской области в рамках проекта «Помогать вместе» один из вопросов касался изменения кредитной истории. После приема работа по данному заявителю была продолжена.
Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», реализуя проект «Безопасность сделок с жильем и финансами», осуществляет мониторинг случаев мошенничества с жильем и финансами. И отмечает шквал информации о хищении денежных средств у граждан с их счетов. Это же отмечают и сотрудники органов внутренних дел Челябинской области - они на регулярной основе проводят различные мероприятия, направленные на информирование граждан о фактах хищения денежных средств, но, несмотря на это, граждане доверяют незнакомцам, в результате становясь жертвами мошеннических действий.
Добавить комментарий