Помощь в рамках проекта: составлен договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения

Порядок и условия отчуждения и приобретения объекта недвижимости всегда фиксируются сторонами в договоре. От грамотного составления такого договора зависят многие правовые последствия. Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогла одной из заявительниц в подобном вопросе.

На прием специалистов организации обратилась гражданка А. (которой в прошлые годы мы уже оказывали бесплатную юридическую помощь) с просьбой помочь ей подарить принадлежащий земельный участок в садовом товариществе и расположенный на нем небольшой садовый дом своему внуку.

Первым делом в ходе приема юрист ЧРОСПО «Правосознание» разъяснил заявительнице, что с января 2025 года все договоры дарения объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению (вне зависимости от наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами договора). По этой причине даритель и одаряемый могут обратиться напрямую к нотариусу, который, помимо удостоверения, может и подготовить проект договора (правда, за это придется заплатить дополнительный сбор).

Гражданка А., поблагодарив за информацию, все же просила наших специалистов помочь ей и составить договор дарения.

Ознакомившись с документами на объекты недвижимости, юридическая помощь в составлении договора дарения земельного участка и расположенного на нем жилого строения была оказана.

В договоре были отражены стороны – гражданка А. как даритель, и ее внук как одаряемый.

Далее было указано, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемого, а последний принимает земельный участок и расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания, расположенные в садоводческом некоммерческом товариществе.

Данный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, выдан главой администрации района, зарегистрированный в 1995 году, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в 2007 году, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Жилое строение без права регистрации проживания принадлежит дарителю на праве собственности на основании аналогичных документов, а также декларации об объекте недвижимого имущества.

Далее в договоре обозначено, что даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок и расположенное на нем жилое строение, являющиеся его предметом, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Под арестом или запрещением данные объекты не значатся.

Также в договоре было закреплены иные важные моменты: права и обязанности сторон, подтверждение того, что стороны не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, оценку сторонами даримого имущества, возможность отказа от дара, отмены дарения и т.д. Отдельно в договоре отмечено, что передача дарителем земельного участка и расположенного на нем жилого строения и их принятие одаряемым осуществляются без составления передаточного акта.

Подготовленный договор был передан гражданке А. на очередном приеме. Ей дополнительно было разъяснена необходимость удостоверения дарения у нотариуса и последующей регистрации прав в Росреестре.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.