Признание за гражданином права собственности на квартиру с учетом произведенной им реконструкции

Судебных процессов, где квартира может фигурировать как «спорное жилое помещение», может быть множество. Порой истец обращается в суд о признании права на свою же недвижимость, которая и так находится в его собственности. В ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» приводит пример такого судебного разбирательства.

Житель Красноармейского района Челябинской области обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав в обосновании иска, что он является собственником квартиры № 2 в многоквартирном доме. Квартира № 1 в этом доме принадлежит иному лицу. Истцом была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка квартиры № 2, разрешение на проведение которых не выдавалось. Собственник квартиры № 1 против проведения работ по реконструкции квартиры № 2 возражений не высказал.

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, градостроительный план земельного участка на реконструкцию многоквартирного дома не разрабатывался.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, площадь квартиры № 2 в связи с реконструкцией увеличилась.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, судом исковые требования были удовлетворены.

Уточняется, что решение не вступило в законную силу.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.