Пятнадцать человек не дождались строительства домов, так как застройщик, получив оплату, прекратил работы

В последнее время стала актуальной проблема граждан, заключивших договоры подряда на строительство индивидуальных жилых домов (часто с использованием средств кредитования), обязательства по строительству и передаче жилья перед которыми не исполнены. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о еще одном случае массового обмана таких граждан.

Сообщается, что прокуратура Челябинской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя г. Челябинска. Он обвиняется по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

По версии следствия, в период с января 2024 года по май 2025 года индивидуальный предприниматель заключал с гражданами договоры подряда на строительство индивидуальных жилых домов, предлагая более низкие цены.

Обвиняемый частично осуществлял строительство на объектах в г. Челябинске, Сосновском и Красноармейском районах, создавая видимость надлежащего исполнения обязательств, а после получения основной денежной суммы прекращал работы под различными предлогами, сообщая клиентам ложные сведения о вынужденной остановке строительства.

Таким способом мужчина похитил у 15 потерпевших свыше 60 млн рублей, которыми распорядился по своему усмотрению.

В настоящее время уголовное дело направлено в Центральный районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» отмечают, что Федеральным законом от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» регламентирована обязанность по размещению заказчиками строительства средств на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов только если сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о размещении на счетах эскроу денежных средств в счет уплаты цены договора строительного подряда.

Поэтому рекомендуем при заключении договора строительного подряда индивидуального жилого дома настаивать на использовании счета эскроу. В таком случае застройщик получит оплату только после того, как достроит и передаст жилье (до этого оплата будет находиться в банке на специальном счете).

Также напоминаем, что при выборе контрагента по оказанию тех или иных услуг (в том числе по строительству) перед заключением договора и оплатой услуг необходимо проводить всестороннюю проверку. Во-первых, выясните квалификацию специалиста и соответствие ее заявленным услугам, проверьте наличие дипломов, лицензий, сертификатов (если таковые требуются для оказания данных услуг). Во-вторых, узнайте опыт работы в данной сфере – для этого, например, можно ознакомиться с результатами предыдущей работы (которые, возможно, представлены на сайте или в портфолио), наличием специализированного помещения и оборудования и т.д. В-третьих, ознакомьтесь с отзывами прошлых клиентов данного специалиста – это могут быть рекомендации друзей или знакомых, кто ранее пользовался услугами, либо комментарии о работе на различных форумах. В-четвертых, не оплачивайте работу полностью до ее выполнения, либо поставьте условие об оплате после принятия результатов. И главное – всегда заключайте договор оказания услуг в письменном виде, в который обязательно включите подробное изложение оказываемых услуг и ожидаемого результата, сроки и порядок оказания услуг, а также размер оплаты за них и порядок расчетов.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.