История седьмая. Магнитогорск.

Обстоятельства дела: К. – пенсионерка, проживающая в г. Магнитогорске. Являясь собственником 4-х комнатной квартиры, в декабре 2008 году обратилась к риэлтору В. с просьбой занять денежные средства в размере 300000 рублей под залог квартиры, рыночная стоимость которой 3200000 рублей.

В Росреестре риэлтор предложил заключить договор купли-продажи ее единственной квартиры, убеждая, что именно так оформляется заем денег под залог недвижимости. К. согласилась, так как полностью доверяла риэлтору. Ни малейшего сомнения в том, что она не станет жертвой своего поступка, у нее не было.

Пенсионерка К. из 300000 рублей выплатила 160000 рублей. Доверительные отношения, сложившееся между ними, послужили причиной того, что никаких расписок в получении денег риэлтор ей не выдавал. В сентябре 2009 года квартира была перепродана гражданину Л., а через два месяца гражданке Л.

Ошибки при совершении сделки: оформление залога на жилье; оформление вместо договора займа денежных средств договора купли-продажи (о различии залога и купли-продажи недвижимости можно прочитать тут; рекомендации при совершении мошенничества при займе денежных средств с залогом недвижимости можно прочитать тут).

Позиция суда: Обращение в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным результата не дало – суд в заявленных требованиях отказал, решение вступило в законную силу.

29 июля 2010 года по решению суда заявитель вместе с семьей должна была быть выселена из квартиры.

Пострадавшая по делу «черных риэлторов» К. подала заявление в суд по вновь открывшимся обстоятельствам. 06 августа 2012 года состоялось судебное заседание, на котором, к сожалению, гражданке К. отказано в пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

После обращения к главному судебному приставу Челябинской области, при содействии Уполномоченного по правам человека, была произведена отсрочка выселения до апреля 2012 года.

В настоящее время гражданка К. и члены ее семьи выселены из квартиры.

Позиция правоохранительных органов: К. неоднократно обращалась в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве с ее квартирой, однако в течение 6 месяцев получала отказ в возбуждении уголовного дела.

26 октября 2010 года было возбуждено уголовное дело № 753399, в сентября 2011 года оно было приостановлено, в октябре 2011 года возобновлено предварительное следствие. Гражданка К. признана потерпевшей по уголовному делу. но, как указывает заявитель «дело должным образом не расследовалось».

После возбуждения уголовного дела фактически не велось никакой оперативной работы по нему.

Сейчас дело К. активно расследуется, и есть основания полагать, что завершится оно положительно. В рамках дела появились новые обстоятельства, на основании которых возможен пересмотр дела в суде.