Силинцев Алексей Сергеевич

Адвокат Челябинской городской коллегии адвокатов «Академическая»
Адрес: г. Челябинск, ул. К. Маркса, д. 70, каб. 9, тел.89058329331

- Как давно Вы имеете статус адвоката? Какими делами Вам приходится заниматься в своей практике?

- Состою в статусе адвоката с февраля 2009 года, по настоящее время стаж работы адвокатом: 5 лет. На практике в последнее время занимаюсь чаще других жилищными делами по вопросам вселения, выселения, признания граждан не приобретшими и/или утратившими права на жилое помещение; уголовными делами в сфере незаконного оборота наркотических средств, в сфере мошенничества с жилыми помещениями, в сфере налогооблажения.

- Осуществляете ли Вы бесплатные консультации для населения?

- Да. В настоящее время прием осуществляется при поддержке Уполномоченного по правам человека в Челябинской области, по адресу: г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 23 по понедельникам с 11.00 до 13.00 и по четвергам с 17.00 до 19.00.

- Часто ли к Вам обращаются граждане, которые находятся в положении, когда их могут лишить собственного жилья?

- Да, достаточно часто. Не реже одного – двух раз в месяц. Конечно, ситуации у граждан разные, обращения идут на разных стадиях положения дел, в том числе обращаются уже и после судебных решений о выселении. Каждая ситуация рассматривается и анализируется индивидуально, даются общие и частные рекомендации поведения для оптимального решения проблемы либо снижения рисков при сделках с недвижимостью.

- Челябинская городская общественная организация «Правосознание» реализует проект «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья». Могли бы Вы дать краткие рекомендации о том, как безопасно провести сделку по приобретению жилья.

- Рекомендации общего характера следующие: в идеальном виде - любую сделку проводить только при надлежащем контроле и сопровождении юриста и/или адвоката. Не риэлтора, поскольку его функция найти продавца и покупателя, а не сопровождение сделки. Кроме того, чаще всего риэлтор не имеет юридического образования. Затем, проверку чистоты сделки можно осуществить и самостоятельно, запросив выписку из Росреестра и/или органов инвентаризации о правах на приобретаемое недвижимое имущество в день сделки, проверив действительность паспорта покупателя/продавца через Интернет, где уже есть такая возможность на сайтах УФМС. Также можно уделить внимание порядку расчетов за недвижимое имущество, конечно, выгоднее регистрация права для покупателя до оплаты, для продавца после. Здесь уже приоритетным является само усмотрение сторон.

- Почему, по Вашему мнению, так трудно и долго расследуются дела о мошенничестве с жильем? В чем Вы видите трудности?

- Сложности возникают уже при возбуждении уголовного дела, ведь формально сделка с недвижимым имуществом уже совершена, расписки в получении денежных средств, передаточные документы чаще всего уже написаны, и на стадии получения денежных средств, на стадии вселения, продавцу заявляют, что денежные средства ему уже переданы, либо квартира явилась предметом другой сделки. Таким образом, с формальной стороны вопроса сделка является действительной, поскольку иное судом пока не доказано, в этом и возникают трудности. Пострадавшая сторона идет в суд за защитой своего права, пытаясь оспорить сделку, ему заявляют – документы подписали, расписку написали, итого: сделка действительна. Следователь тут же ссылается на данное решение суда по гражданскому делу и прекращает свое уголовное дело, даже если оно и было возбуждено. То есть, главный риск потерпевшего – оказаться в таком замкнутом круге, когда гражданский суд оценивает действительность сделок исключительно по представленным документам, а уголовное дело приостанавливается при проигранном гражданском процессе.

- Как действовать гражданам ставшим жертвами мошенничества? Что необходимо предпринимать потерпевшим от преступления, чтобы вернуть свое жилье?

- Обращаться в компетентные органы, искать аналогично пострадавших граждан от действий тех же групп лиц. Коллектив потерпевших, как показывает практика, гораздо эффективнее действует, разворачивая уголовно-правовую машину лицом к гражданам, к потерпевшим.

- ЧГОО «Правосознание» в рамках проекта подключила Вас к помощи гражданам с целью защиты и восстановления их прав на жилье, которого они лишились (или могут лишиться). Расскажите нам о данных делах, что уже сделано, каковы, по Вашему мнению, перспективы данных дел.

- Во всех случаях, по делам, где мной осуществляется защита прав граждан в рамках указанного проекта, использовалась одна и та же схема: гражданам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации, было предложено «кредитными организациями», взять в долг денежные средства под залог имеющегося жилья. Размер займов от 100000 до 500000 рублей. При этом на самой сделке гражданам предлагалось подписать уже договор купли-продажи их жилья. Граждане, видя противоречие, указывали на это мошенникам, однако те обстоятельно им объясняли, что именно так проводится залог в настоящее время, и что как только денежные средства будут возвращены, квартира возвратиться гражданам. Проценты по займам не прописывались, да и сам договор займа чаще всего при таких сделках вообще не оформлялся. Однако, на словах озвучивалось, что ставка будет до 20 процентов в месяц. При сделках уже в Росреестре под разными предлогами граждан тем или иным способом уговаривали подписать именно договор купли-продажи.

После сделок, граждане начинали исправно платить проценты таким мошенникам, а уже через несколько дней, недель, месяцев узнавали, что их жилье продано новым «добросовестным» покупателям, которые и квартиру то никогда не видели. И эти «добросовестные» покупатели уже выходят с иском о выселении граждан из их жилья.

- Что, по Вашему мнению, необходимо сделать государству и обществу для решения проблемы черных риэлторов?

- Гораздо большее внимание уделять вопросу контроля за регистрацией сделки. Ввести обязательное требование о разъяснении гражданину последствий заключения сделок. Частично эти нововведения уже реализуются, так, например, в ближайшее время государство обязало всех вернуться к нотариальному оформлению всех сделок с недвижимостью. И функция разъяснения последствий сделок будет отдана нотариусам. Кроме того, необходимо чаще проводить пленумы судов по применению законодательства о признании сделок недействительными, распространяя успешный опыт на другие регионы и на всю страну. Отдельной мерой может стать обязательное страхование рисков, связанных с утратой титульного права в результате такой сделки, как это сделано, например, в сфере автогражданской ответственности. Тогда гражданин будет всегда уверен в возможности возмещения всех затрат и рисков, связанных с приобретением или продажей жилого имущества.

Другие мнения экспертов