Средства материнского капитала нельзя направить на приобретение непригодного для проживания жилья

Ранее мы рассказывали о том, что одним из средств для улучшения жилищных условий (приобретение, строительство, реконструкция жилого помещения) является сертификат на материнский (семейный) капитал. Возможность воспользоваться средствами материнского капитала появилась с 2007 года с момента вступления в силу Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года.

Однако, к сожалению, не всегда средства материнского (семейного) капитала используются в целях, строго регламентированных законом. Напомним, что получить наличными всю сумму материнского капитала нельзя. Но порой совершаются действия по так называемому обналичиванию сертификата. Для этого приобретается непригодное для проживания жилье. К участию к данным схемам привлекаются, в том числе ненадежные финансовые организации. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» неоднократно рассказывала о подобных историях, в том числе в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов, мы готовили статью о возможных нарушениях при использовании материнского капитала при сделках с жильем.

Недавно Федеральным законом от 18 марта 2019 года № 37-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Обозначенные изменения направлены на то, чтобы в будущем случаев мошенничества с материнским капиталом стало меньше и, как следствие этого, усиливаются гарантии соблюдения прав детей.

В соответствии с новой редакцией закона средства материнского капитала запрещено использовать для покупки объектов недвижимости, признанных непригодными для проживания. Данное правило распространяется и на помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Обязанность установления данного факта возложена на Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы. Они обязаны направить запрос, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля об отсутствии или о наличии в отношении жилого помещения, приобретение которого в соответствии с заявлением о распоряжении планируется с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, информации о признании данного жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится данное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При получении подтверждающей информации об аварийности жилья в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала может быть отказано.

Также внесенными изменениями сделан закрытым перечень организаций, в которых можно брать ипотеку с погашением средствами материнского капитала, сделали закрытым. Теперь договор займа можно заключить только с банками, кредитным потребительским кооперативом или сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, действующими на основании соответствующих законов не менее трех лет с момента государственной регистрации и единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким единым институтом является АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»).

Стоит добавить, что вводимые новые требования не касаются заявлений о распоряжении материнским капиталом, поданных до вступления поправок в силу. А указанные изменения вступают в силу с 29 марта 2019 года.