Росреестр отвечает: о том, как признать садовый дом жилым

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в первом квартале 2024 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: у меня на земельном участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) есть садовый дом. В настоящее время хотелось бы в нем прописаться, но для этого у дома требуется изменить статус на «жилой». Как изменить статус объекта недвижимости и признать садовый дом «жилым»?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что, в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», если до 01 января 2019 года зарегистрировано право собственности на постройку на садовом участке с назначением «жилое» или «жилое строение», то эта постройка автоматически признается жилым домом и, соответственно, в данном объекте возможно произвести регистрацию (прописку). Если же право собственности на строение на садовом участке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости  с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей), то такое строение считается садовым домом, то есть зарегистрироваться в нём по месту жительства невозможно.

Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома – садовым домом регламентирован Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». В соответствии с пунктом 55 вышеуказанного Постановления садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее – уполномоченный орган).
В связи с этим необходимо:
- обратиться в уполномоченный орган либо любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг;
- представить соответствующее заявление и необходимые для принятия решения о переводе документы (пункт 56 Постановления).

Решение о признании садового дома жилым домом должно быть направлено уполномоченным органом в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН в порядке, предусмотренном статьей 32 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» считают возможным дополнить, что, в соответствии с пунктом 56 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года, вместе с заявлением о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления) необходимо представить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.