Под видом и в процессе оказания риэлторских услуг мошенница похищала денежные средства потерпевших

Желание приобрести жилье, к сожалению, чревато появлением лиц, которые, предлагая помощь в данном вопросе, могут похитить деньги потерпевших, оставив их и без крыши над головой, и без финансов. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» вновь рассказывает о подобном мошенничестве (где жертвами стало множество человек).

В апреле 2024 года в апелляционном порядке Челябинской областной суд рассмотрел уголовное дело в отношении гражданки М., которая, приговором Копейского городского суда Челябинской области, осенью прошлого года была признана виновной в совершении, в период с 2016 года по 2019 год, 18 преступлений, предусмотренных частью 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации и 3 преступлений, предусмотренных частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

Суд установил, что осужденная, являясь индивидуальным предпринимателем и директором агентства недвижимости, под видом и в процессе оказания риэлторских услуг, путем обмана потерпевших и злоупотребляя их доверием, похитила имущество потерпевших.

В результате совершения преступлений потерпевшим был причинен ущерб в размерах от 150000 рублей до 6602590 рублей.

Так, одна из потерпевших обратилась в агентство недвижимости с целью покупки квартиры, и гражданка М. предложила ей приобрести право требования передачи жилого помещения у застройщика, на что женщина согласилась и в счет исполнения заключенного договора участия в долевом строительстве перевела на счет застройщика 347900 рублей, а также передала гражданке М. в счет оплаты по указанному договору денежные средства на общую сумму 320100 рублей. Однако полученные осужденной от потерпевшей средства на счет застройщика не поступили, при этом она предоставила потерпевшей заведомо подложную справку, согласно которой та якобы произвела полный расчет по договору участия в долевом строительстве.

Иным потерпевшим гражданка М. предлагала приобрести строящееся жилье у застройщика, который в действительности строительство не вел, заключала договоры уступки права требования передачи жилого помещения с лицами, которые не обладали на это правом и т.д.

Приговором суда первой инстанции гражданка М. была признана виновной во всех 21 преступлениях, и ей было назначено наказание в виде лишения свободы на срок 10 лет с отбыванием в колонии общего режима со штрафом в размере 500000 рублей.

В апелляционном порядке приговор был обжалован осужденной и ее адвокатами. Они просили приговор отменить и оправдать последнюю либо передать уголовное дело на новое судебное разбирательство, ссылаясь на нарушения, в том числе на то, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, подтвержденные решениями судов по гражданским делам, на частичный возврат средств, на то, что суд не указал время или период совершения ряда преступлений и т.д.

Рассматривая дело, суд апелляционной инстанции выявил ряд нарушений при вынесении приговора. При этом было указано, что наличие в уголовном деле решений, которыми в порядке гражданского судопроизводства были удовлетворены исковые требования некоторых потерпевших о взыскании с гражданки М. в их пользу денежных средств, не препятствует привлечению ее к уголовной ответственности за совершение преступлений в отношении имущества тех же самых лиц, поскольку закрепление в уголовно-процессуальном законе преюдициального значения обстоятельств по ранее рассмотренному делу не означает предопределенности окончательных выводов суда по уголовному делу ранее состоявшимися судебными решениями, принятым в другом виде судопроизводства в иных правовых процедурах.

С учетом проверки материалов уголовного дела, Челябинский областной суд определил приговор в отношении гражданки М. в части ее осуждения за совершение девяти преступлений отменить и в отмененной части передать уголовное дело в Копейский городской суд Челябинской области на новое судебное разбирательство в ином составе суда со стадии судебного разбирательства.

Также в этот же приговор были внесены некоторые изменения. Она все также была признана виновной в совершении оставшихся преступлений и в итоге ей назначено окончательное наказание в виде лишения свободы на срок 6 лет 6 месяцев (учитывая имущественное положение осужденной и наличие неисполненных долговых обязательств перед потерпевшими, суд счел несправедливым назначение ей дополнительного наказания в виде штрафа).

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.