Росреестр отвечает: о том, как заявить требования в суде при узаконивании жилого дома после пожара его второй части

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших во втором квартале 2026 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видятся интересными вопрос и ответ на него. Рассказываем нашим читателям подробнее.

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: как правильно заявить требования в суде при узаконивании жилого дома после пожара его второй части?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что из обращения следует, что квартира № 1 не существует, фактически уничтожена пожаром, квартира № 2 является жилым домом.

Как указано в части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Если судом будет установлено, что квартира № 2 соответствует признакам жилого дома, то вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН, с приложением технического плана.

При этом признание квартиры № 2 жилым домом возможно одновременно со снятием многоквартирного дома с кадастрового учета.

В этой связи рекомендуем истца уполномочить на подачу соответствующего заявления в орган регистрации прав в отношении многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном порядке необходимо заявить требование о признании квартиры № 2 жилым домом, снятии многоквартирного дома с кадастрового учета и наделить истца полномочиями по обращению в орган регистрации прав.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.