телефон 8-9127782707

по вопросам бесплатной юридической помощи о безопасности сделок с жильем

Вопрос с приема: можно ли с арендатора жилья взыскать материальный ущерб помещению?

Вопрос с приема: можно ли с арендатора жилья взыскать материальный ущерб помещению?

Вопрос с приема: можно ли с арендатора жилья взыскать материальный ущерб помещению?

В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем», который реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов, продолжаются приемы юристов Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание». На приемах порой поднимаются вопросы, ответы на которые могли бы быть интересны и иным гражданам. Чтобы консультацией могли воспользоваться и иные граждане при решении своего, аналогичного, вопроса на нашем сайте мы разбираем подобные ситуации.

На очередной прием юриста проекта Бабина Максима Анатольевича, который прошел по адресу: г. Челябинск, ул. Каслинская, д. 97-в пришел мужчина, которые рассказал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, которую он сдал молодому человеку. Между сторонами был заключен договор найма жилого помещения. Однако молодой человек причинил собственнику материальный ущерб: была разбита люстра, поврежден диван и кухонный гарнитур, раскурочено несколько полочек и повреждены розетки. Заявитель спрашивает, как ему быть, чтобы можно было возместить ущерб, причиненный ему арендаторам.

Отвечая на вопрос, Максим Анатольевич отметил правильность действий арендатора квартиры – он заключил договор, в котором были прописаны все существенные условия. Юрист разъяснил, что в договоре найма (аренды) необходимо предусмотреть условия о том, что если в результате неправильной эксплуатации, пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесен ущерб жилому помещению, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки.

Также в обязательном порядке необходимо подписать акт приема-сдачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, в котором зафиксировать, что все имущество, сантехника, бытовая техника, на момент подписания акта, находятся в работоспособном состоянии, квартира не требует косметического ремонта. Необходимо в акте также указать, что все указанное имущество проверено нанимателем. Акт должен быть подписан обеими сторонами договора.

Наличие данных документов позволит доказать, что имущество было в пригодном состоянии, а после того, как его использовал наниматель, оно было уничтожено.

Ст. 15 ГК РФ указывает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Если наниматель отказывается от добровольного возмещения причиненного ущерба, то придется обращаться в суд. Помимо указанных ранее документов (договор и акт) в суд надо будет представить доказательства, подтверждающие размер причинного материального ущерба – необходимо будет обратиться к независимому оценщику.

Кроме суммы материального ущерба, уточнил Бабин М.А., в судебном порядке можно будет требовать взыскать с ответчика и судебные издержки: стоимость оценки, расходы по уплате государственной пошлины, расходы на юридические услуги (составлению искового заявления и представительства в суде).

Добавить комментарий

Другие новости

04 Апреля 2014 г.

Thumb_%d0%a1%d1%82%d0%b0%d1%82%d1%8c%d1%8f_2 В газете о проекте «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья»

Сегодня, 04 апреля 2014 года, в газете «Комсомольская правда – Челябинск» вышла статья «Открылся центр помощи жертвам «черных риэлторов», в которой рассказывается о проекте Челябинской городской общественной организации «Правосознание» «Правовое просвещение и правовая помощь гражданам неправомерно лишенным жилья».

12 Декабря 2013 г.

Thumb_%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%82_%d0%ba%d0%bd%d0%b8%d0%b3%d0%b0 Двадцатилетие Конституции Российской Федерации

ЧГОО «Правосознание» решила реализовать небольшой, но знаковый проект, приуроченный к юбилею Конституции. На протяжении двух недель мы просили дать комментарии, мнения и рассуждения представителей государственных и правоохранительных органов, общественных деятелей, правозащитников, юристов и журналистов по одной конкретной, наиболее значимой, на наш взгляд, статье или пункту Конституции Российской Федерации.

23 Июня 2017 г.

Thumb_1320_1395227687_6 Конституционный Суд запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей

22 июня 2017 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ и запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей.