Приватизация жилья

В соответствии с Законом от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В преамбуле к данному Закону сказано: «Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем».

Условно процесс приватизации можно разделить на два этапа:
1. Заключение договора с муниципалитетом о передачи квартиры в собственность.
2. Регистрация этого договора в Управлении Росреестра.

Для заключения договора в муниципалитет (как правило, сейчас это т.н. «службы одного окна») необходимо сдать следующие документы (оригинал и копию):
1) Ордер на занимаемое помещение;
2) Договор найма на квартиру;
3) Справка с места жительства о составе семьи (в которую вписываются все граждане, указанные в ордере и те, кто проживают в квартире на сегодняшний день);
4) Паспорта всех участников приватизации;
5) Свидетельство о рождении;
6) Технический паспорт на квартиру;
7) Копии свидетельств о браке, разводе, смерти (по необходимости).

В некоторых случаях дополнительно необходимо предоставить справку с предыдущего места жительства, с указанием периода проживания ранее или с 1991 года, документ органов опеки, постановление о переименовании улицы, доверенности, отказы от приватизации, решения суда и т.д.
После проверки всех документов будет заключен договор приватизации, который необходимо будет зарегистрировать.

Для государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение в уполномоченный орган (управление имуществом местных администраций) должны быть представлены следующие документы:
- удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации;
- заявление на регистрацию ранее возникшего права и (или) перехода права от имени передающего жилье органа или организации;
- заявления на регистрацию права всех участников договора приватизации;
- документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности; права хозяйственного ведения или оперативного управления;
- подлинные экземпляры договора передачи жилого помещения (приватизации) (по числу сторон и один для хранения в деле правоустанавливающих документов);
- кадастровый паспорт жилого помещения, если право государственной или муниципальной собственности не зарегистрировано в ЕГРП;
- выписка из домовой книги (справка паспортного стола) о составе лиц, зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, в том числе и временно отсутствующих;
- договор социального найма (при наличии) или копия финансового лицевого счета (наличие отношений социального найма может быть удостоверено органом местного самоуправления);
- документы, подтверждающие, что участники договора не участвовали ранее в приватизации жилого помещения (предоставляются в случае, если участники договора приватизации меняли место жительства после 04 июля 1991 года - даты вступления в силу Закона о приватизации жилья).

Отказ от приватизации может быть оспорен в суде.

В конеце февраля 2016 года срок приватизации был продлен до 01 марта 2017 года.

22 февраля 2017 года подписан Федеральный закон № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». Данным законом исключается ч. 2 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающая предельный срок приватизации жилищного фонда в Российской Федерации. Таким образом, теперь для граждан, желающих бесплатно приватизировать свое жилье, каких-либо временных ограничений не существует. Бессрочно продлевается возможность приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых ими на условиях социального найма.

Предлагаем Вам также ознакомиться со статьей «Опасности, которые возникают при приобретении недавно приватизированного жилья».