Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Мошенник похитил денежные средства, которые женщина намеревалась направить на приобретение строящегося жилья

Мошенник похитил денежные средства, которые женщина намеревалась направить на приобретение строящегося жилья

Мошенник похитил денежные средства, которые женщина намеревалась направить на приобретение строящегося жилья

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что всегда наиболее чувствительным для граждан является мошенничество, в результате которого похищается жилье или денежные средства, эквивалентные его стоимости, и предназначавшиеся для приобретения жилого помещения. Поэтому, совершая любую сделку по приобретению квартиры, необходимо тщательнейшим образом проверять все возможные обстоятельства, чтобы избежать негативных последствий. В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем о таком случае.

Летом прошлого года Центральный районный суд г. Челябинска рассмотрел уголовное дело и вынес приговор в отношении Рыжкова А.Н. за совершенные им два преступления, предусмотренные частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

В соответствии с обстоятельствами, установленными судом, в сентябре 2020 года, с целью приобретения квартиры, обвиняемый заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве.

Затем, еще до завершения процесса строительства дома, Рыжков А.Н. решил данную квартиру перепродать и нашел покупательницу. С ней 10 октября 2020 года был заключен договор об уступке права требования, по которому обвиняемый получи 1000000 рублей. Но поскольку денежные средства по договору участия в долевом строительстве Рыжковым А.Н. на счет эскроу внесены не были, регистрация сделки по уступке была приостановлена.

Позднее он представил в МФЦ г. Челябинска изготовленные неустановленным лицом по его просьбе фиктивные справку и квитанцию, подтверждающие внесение на счет эскроу денежных средств за квартиру в полном объеме, в связи с чем договор уступки права требования был зарегистрирован и потерпевшая (потенциальный приобретатель жилья) передала ему оставшуюся сумму в размере 1460000 рублей.

Но на этом обвиняемый не остановился. В декабре 2020 года он с той же покупательницей заключил еще один договор уступки права требования на квартиру, которая никогда ему не принадлежала. Для этого неустановленное лицо изготовило фиктивный договор и поставило поддельные подписи и печати Управления Росреестра по Челябинской области о регистрации. После этого потерпевшая внесла в счет оплаты еще 2697000 рублей.

Таким образом, в результате заключения двух сделок уступки права требования с Рыжковым А.Н., потерпевшая лишилась более 5 миллионов рублей, на которые она хотела приобрести жилые помещения.

В ходе следствия действия Рыжкова А.Н., предоставившего подложные и недостоверные документы о выполнении обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, были квалифицированы как покушение на приобретение права требования на передачу двухкомнатной квартиры путем обмана работников МФЦ и Управления Росеестра по Челябинской области.

Однако суд первой инстанции исключил данный состав преступления из предъявленного обвинения, как излишне вмененный и не требующий дополнительной квалификации, поскольку указанные действия виновного охватывались признаками преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении потерпевшей, являясь одним из способов совершения преступления.

Приговором суда Рыжков А.Н. признан виновным и осужден за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере по двум эпизодам. Ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года. Суд постановил назначенное наказание считать условным с испытательным сроком 4 года. Также суд частично удовлетворил исковые требования потерпевшей и взыскал с Рыжкова А.Н. компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Именно потерпевшая не согласилась с чрезмерно мягким, по ее мнению, приговором суда. В апелляционной жалобе она указывала на несправедливость приговора, обращала внимание, что Рыжков А.Н. ранее привлекался к уголовной ответственности за совершение умышленного преступления. Свою вину он в совершении преступлений признавал не полностью, а частично, не раскаялся, что, по ее мнению, является способом защиты и желанием уйти от ответственности. Также она сообщала, что возмещение ущерба последовало только после предъявления исковых требований, перед удалением суда в совещательную комнату, без принесения извинений, что указывает на отсутствие истинного намерения загладить вину.

Однако, Челябинский областной суд, рассмотрев в конце ноября 2023 года уголовное дело в апелляционном порядке, приговор Центрального районного суда г. Челябинска оставил без изменения, апелляционную жалобу потерпевшей – без удовлетворения.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» напоминают, что, приобретая любое жилье, необходимо проводить тщательную проверку чистоты сделки: проверять как продавца (он ли является собственником, действительно ли человек представляющийся собственником им является, не было ли данное лицо ранее привлечено к уголовной ответственности за мошенничество либо не было ли оно участником судебного процесса об оспаривании сделок с жильем, нет ли признаков банкротства данного человека и т.д.), так и сам объект недвижимости (пригоден ли он для проживания, соответствуют ли его реальные характеристики задокументированным, нет ли запретов и ограничений на совершение сделок с ним, не был ли он предметом судебных разбирательств, нет ли правопритязаний на него третьих лиц, правомерно ли он перешел в собственность продавца, не являются ли документы на жилое помещение поддельными и т.д.).

Проверка всех указанных обстоятельств, помимо самого факта возможности выявления негативных последствий, может привести к: а) тому, что лицо, незаконно владеющее жильем, само откажется от сделки (не желая быть разоблаченным); б) при возможном последующем оспаривании совершенной сделки, Вы сможете доказать, что действовали добросовестно и принимали все возможные с Вашей стороны меры для предотвращения необоснованных действий (а это может позволить сохранить жилье).

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.

Добавить комментарий

Другие новости

14 Апреля 2023 г.

Thumb_184 Помощь в рамках проекта: подготовлена жалоба на работодателя, нарушающего права работника

При реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что финансовое благополучие граждан зачастую зависит от выполняемого ими труда. А важной составляющей трудовой деятельности является соблюдение работодателем основных принципов правового регулирования трудовых отношений. Именно с подобными нарушениями в адрес организации обратилась заявительница.

23 Сентября 2019 г.

Thumb_191 Организованная группа, совершавшая мошеннические действия с жильем

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» уже неоднократно указывала на проблему отчуждения жилья умерших одиноких (без наследников) людей в нарушение установленного законом порядка. Это происходит в результате подделки документов. Мы отмечали, что главная проблема, что при принятии документов, на основании которых происходит переход права на объект недвижимости, не выявляется подделка документа (паспорта, доверенности и др.). Сотрудники МФЦ, которые в настоящее время принимают документы по сделкам с жильем, могут лишь изучить паспорт. На днях следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Челябинской области окончено производством и направлено в Советский районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу уголовное дело в отношении организованной группы, совершавшей мошеннические действия при продаже квартир на территории г. Челябинска.

25 Февраля 2021 г.

Thumb_240 Помощь в рамках проекта: подготовлены заявления и жалобы на неправомерные действия банка при желании клиента оформить вклад

В Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» в рамках оказания юридической помощи в ходе проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» обратилась женщина, которая рассказала историю, которая случилась с ней, когда она решила оформить вклад в банке. Подобная ситуация встречается впервые в практике наших юристов, поэтому расскажем о ней подробнее.