телефон 8-9127782707

по вопросам бесплатной юридической помощи о безопасности сделок с жильем

Помог приватизировать и продать квартиру, но завладел деньгами от сделки

Помог приватизировать и продать квартиру, но завладел деньгами от сделки

Помог приватизировать и продать квартиру, но завладел деньгами от сделки

Казалось бы, благое дело – помощь в совершении сделки с жильем, может вылиться в мошенничество, от которого пострадают обе стороны – и продавец, и покупатель жилья. В октябре 2018 года Центральный районный суд г. Челябинска рассмотрел дело о мошеннических действиях со стороны гражданина Драгосте А.В.

В поле зрения Драгосте А.В. попала квартира, которой на основании ордера пользовались отец и дочь. Драгосте А.В. вызвался помочь в приватизации данной квартиры и ее последующей продажи. С целью оказания помощи на разных этапах регистрации квартиры и дальнейшей ее реализации Драгосте А.В. обратился к знакомым риэлторам (одна их которых была его гражданской женой), тем самым избавив владельцев квартиры от необходимости личного участия при оформлении документов для регистрации указанной квартиры, дальнейшего заключения договора купли-продажи.

Один из риэлторов, не знавший о преступных намерениях Драгосте А.В., по его просьбе оформил доверенность на совершение регистрационных действий с указанной квартирой от имени отца. В последующем в порядке передоверия была оформлена еще одна нотариальная доверенность.

При этом, Драгосте А.В., заведомо зная о том, что в указанной квартире зарегистрированы отец и дочь, с целью облегчения совершения преступления и недопущения возможности дочери пресечь его незаконные действия по реализации указанной квартиры, изготовил подложные справки от ООО УК «Ремжилзаказчик», в которых было указано, что в квартире зарегистрирован только отец, тем самым в дальнейшем введя в заблуждение сотрудников МУП «Центр по приватизации жилья» и покупателя о фактических собственниках указанной квартиры.

На основании имеющихся документов на квартиру, поддельной справке и по доверенности одним из риэлторов квартира была приватизирована на отца.

После этого третий риэлтор подыскала покупателя на квартиру. От имени собственника был подписан договор купли-продажи квартиры, который прошел государственную регистрацию в Росреестре, и получены денежные средства в качестве оплаты за покупку. Данные деньги риэлтор передал Драгосте А.В.

Таким образом, после государственной регистрации квартиры, Драгосте А.В., не исполнив свои обязательства перед отцом, а также не уведомив о заключенной сделке второго фактического владельца указанной квартиры – дочь, злоупотребив доверием отца и обманув дочь, завладел полученными от реализации указанной квартиры денежными средствами, причинив материальный ущерб, равный стоимости жилого помещения, в особо крупном размере. Кроме того, Драгосте А.В. своими преступными действиями по незаконному завладению и распоряжению указанной квартирой, дальнейшей реализацией квартиры покупателю, путем обмана завладел его денежными средствами, причинил ему материальный ущерб в размере стоимости указанной квартиры.

При рассмотрении дела было установлено, что Драгосте А.В. ранее был осужден приговором Тракторозаводского районного суда г. Челябинска (кстати, тоже за мошеннические действия: находясь уже в местах лишения свободы, он похищал недвижимое имущество иных осужденных).

С учетом того, что обвиняемый ранее уже был осужден, но не отбыл наказание, то по совокупности преступлений, путем частичного сложения вновь назначенного наказания и наказания назначенного ранее, окончательно Драгосте А.В. назначено наказание в виде лишения свободы на срок десять лет со штрафом в размере 170000 рублей, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Рассказав данную историю, также необходимо еще остановиться на двух моментах. Во-первых, решением суда договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность отца был признан недействительным. В настоящее время данная квартира приватизирована дочерью (так как отец за это время умер).

Во-вторых, в приговоре Тракторозаводского районного суда г. Челябинска дается такая характеристика Драгосте А.В., которая повлияла на то, что он был выбран иным лицом из числа осужденных для совместных мошеннических действий: он «имел юридическое образование, обладал навыками совершения мошенничеств, предметом которых выступало недвижимое имущество граждан и денежные средства, а также навыками осуществления безналичного перевода денежных средств на банковские счета граждан и организаций, был осведомлен о способах и методах работы правоохранительных органов по пресечению, выявлению и раскрытию преступлений, располагал обширными связями среди лиц, профессионально занимающихся коммерческой деятельностью в области оформления сделок купли-продажи с недвижимостью».

Юристы Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках реализации проекта «Безопасность сделок с жильем» акцентируют внимание на том, что в описанной истории потерпевшими оказались обе стороны сделки с жильем: и продавец, и покупатель. Это стало возможным из-за того, что был выбран недобросовестный помощник в совершении сделки.

В качестве рекомендаций по выбору лица, содействующего в совершении сделки с жильем (риэлтора) стоит указать на необходимость соблюдения ряда критериев:
1) следовать рекомендациям друзей и знакомых, которые пользовались услугами данного лица и довольны проделанной работой;
2) наличие постоянного офиса и «стаж» агентства, готовность предоставить информацию о полномочиях лица от имени компании;
3) оформление отношений с риэлтором на договорной основе;
4) оплата услуг только после совершения сделки;
5) открытость информации об организации (изучить сайт компании и информацию о руководителях);
6) обратить внимание на участие риэлтора в профессиональной ассоциации.

Также юристы ЧРОСПО «Правосознание» советуют, если Вы согласились, чтобы от Вашего имени действовал кто-то по доверенности, продавая Вашу квартиру, то не включайте в текст доверенности право на определение цены продажи и право на получение денег – оставьте приятный момент получения денежных средств для себя – это, в том числе убережет Вас от возможной их потери при получении посредником.

Добавить комментарий

Другие новости

16 Ноября 2016 г.

Thumb_chrome-touch-icon-192x192 Благодаря вмешательству федерального Уполномоченного по правам человека против мошенников, лишивших пожилую женщину жилья, возбуждено уголовное дело

К Уполномоченному по правам человека в Российской Федерации обратилась жительница г. Магнитогорска П., сестра пенсионерки и инвалида первой группы М., с жалобой на необоснованный отказ в возбуждении уголовного дела.

04 Октября 2018 г.

Thumb_28 Быстрый суд: вынесен приговор Тумаевой о мошенничестве с жильем

Cудебный процесс над Тумаевой А.В. прошел очень стремительно – дело поступило в суд 31 июля 2018 года и по прошествии трех месяцев уже вынесен приговор.

26 Февраля 2013 г.

Thumb_radiatsiya_1280 О жилищных сертификатах для пострадавших от аварии на ПО «Маяк»

Так как Челябинская городская общественная организация «Правосознание» в своей деятельности всегда уделяла особое внимание проблемам «маяковцев», а также из-за актуальности проблемы обеспечения жильем пострадавших граждан, мы кратко расскажем Вам об основных моментах улучшения жилищных условий для граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», путем получения жилищного сертификата.