Доклад по проблеме жертв недобросовестных риэлторов

07 февраля 2013 года член Общественной палаты Челябинской области Шеметов Вячеслав Владимирович сделал доклад в Общественной палате Российской Федерации по проблемам жертв недобросовестных риэлторов. Необходимость подготовки данного доклада была обусловлена отсутствием положительной динамики в решении проблем граждан, потерявших свое жилье в результате махинаций при совершении сделок, а также объявленной голодовкой в г. Магнитогорске.

Представляем Вашему вниманию текст доклада.

Доклад по проблеме жертв недобросовестных риэлторов.

В Общественную палату Челябинской области продолжают поступать жалобы граждан на не единообразную судебную практику по аналогичным делам.

Одним из таких ярких примеров является ситуация по судебным решениям о действиях недобросовестных риэлторов в г. Магнитогорске. Первым сигналом стала голодовка граждан, оставшихся на улице «благодаря» имеющимся признакам бездействия и волокиты, допущенным сотрудниками правоохранительных и судебных органов. В феврале 2011 года люди остались без жилья, заключив договоры займа с недобросовестными риэлторами, при этом сделка прикрывалась куплей-продажей квартиры.

Нужно отметить, что обман граждан носит массовый характер, таких пострадавших на февраль 2011 г. было более 100 человек, и это в основной массе пенсионеры, многодетные семьи. Все эти люди брали денежный займ под залог жилья несоразмерно ниже стоимости закладываемого имущества. Речь идет о сумах от 100 до 400 тыс. рублей за 3-4-х комнатные квартиры.

Своим кредиторам из месяца в месяц люди погашали задолженность с процентами. После уплаченных по договорам займа сумм долга выяснялось, что их квартиры уже давно проданы. Обратившись в полицию по данным фактам обмана, им отказывали в возбуждении уголовных дел, и со словами «вы сами виноваты», несмотря на то, что такие сделки носили массовый характер, отправляли их в гражданские суды.

В гражданских судах граждане также получали отказ в удовлетворении иска с указанием в решениях отсутствия доказательств притворности сделки, хотя в каждой из таких сделок имеются пороки. Но суд упорно не принимал их во внимание. Таким образом, на улице без жилья осталось более 30 семей.

За всей этой «сухой статистикой» стоят люди, и нужно говорить о них. Большинство из них пенсионеры, инвалиды, ветераны труда. Как им объясняют судьи в своих судебных решениях, они потеряли свое единственное жилье в рамках «правового поля».

В наше время общество и власть опираются только на юридические и правовые отношения, при этом утрачены отношения, соответствующие нормам этики и морали. И эти граждане, потерявшие кров над головой, потеряли его «благодаря» неким условиям общества, которое устанавливает эти рамки.

Оформляя, как им казалось, заем, они руководствовались, прежде всего, нормами этики и морали, т.к. в свое время воспитывались именно на этих принципах. И откуда им знать, что в наше время ими не руководствуются ни суд, ни правоохранительная система.
Я намеренно хочу вывести нашу дискуссию из рамок «сухого» права и поговорить о моральной стороне. Ни для кого не секрет, что на сегодняшний день людям невозможно обойтись без юридического сопровождения. И это касается всех граждан без исключения: и тех, кто во власти, и тех, кто в бизнесе, и обычных граждан.

Каждый день, на протяжении последних лет, юристы присутствуют во всех сферах деятельности человека на любом уровне. В любой организации, в любой структуре государственной власти, везде мы опираемся на юристов. Без их присутствия стали невозможны отношения. И что??? Мы все можем сказать, что защищены от потери имущества, бизнеса, свободы и т.д.?!

На сегодняшний день наши суды «завалены» жалобами и исками. При таком обстоятельстве дел, суды получают безграничное влияние на судьбу всего происходящего в обществе. В данном случае – на судьбу граждан, оказавшихся «на улице».

Приведу один пример: семья Литвиновых. «На улице» оказались трое пенсионеров: мать (80 лет, ветеран труда), дочь с мужем (обоим более 60 лет), все трое имеют инвалидность, потеряли квартиру в результате мошеннических действий риэлторов. На обращение в полицию получили отказ в возбуждении уголовного дела. Были отправлены в гражданский суд, где им также было отказано в удовлетворении иска. При этом судом не были приняты во внимание ни свидетельские показания, ни факт многократной перепродажи их жилья за короткий срок. Не учтен судом и факт, что данная семья все это время проживала в этой квартире и ни один из «добросовестных покупателей» не заявил о своих правах на это жилье. Не «насторожил» и тот факт, что ответчики по данному делу являются ответчиками по аналогичным искам.

Тем самым, «благодаря» таким решениям суда, пенсионеры вынуждены жить в садовом домике, предоставленном им чужими людьми. Условия в таком летнем домике неприемлемы для проживания в зимнее время. Мне тяжело было видеть лежащую на матрасе 80-и летнюю женщину, над которой висит военный китель, увешанный многочисленными правительственными наградами и медалями за труд.

При таких обстоятельствах Общественная палата Челябинской области откликнулась на обращения граждан и принимает активное участие в дальнейшем сопровождении исков в судебных спорах, оказывая бесплатную правовую помощь по этим делам.
Нужно отметить, что по некоторым резонансным делам районными судами г. Магнитогорска решения принимались в пользу пострадавшего гражданина, а в Челябинском Областном суде решения отменялись.

Такая позиция привела к тому, что решения по рассмотренным гражданским делам за май-август 2012 года районными судами Магнитогорска вынесены уже против пострадавших граждан.

Все это осложняет обстановку среди людей, потерявших свое единственное жилье. На сегодняшний день неделю назад в Магнитогорске 22 человека возобновили голодовку. Трое пенсионеров уже госпитализированы.

Основными требованиями голодающих являются:
- Восстановить Конституционные права, признать недействительными сделки купли-продажи квартир, не допустить назначения Председателя Челябинского Областного Суда г-на Вяткина Ф.М., т.к. видят в этом прямую зависимость решений своих судебных споров.
Такие обращения гражданами были отправлены на имя Президента РФ Путина В.В., Уполномоченного по правам человека в РФ Лукина В.П., члена ОП РФ Кучерены А.Г.

В свою очередь ОП Челябинской области встретила активное сопротивление со стороны Челябинского областного суда по данной инициативе защиты граждан и поддержке их в суде.

Нужно отметить, мы – общественность, и своей деятельностью не пытаемся «давить» на суд, мы за его открытость. Недавние акции устрашения в отношении Общественной палаты Челябинской Области и ее председателя Скворцова В.Н. со стороны силовых структур имеют беспрецедентный характер.

Общественная палата Челябинской области выражает свою обеспокоенность тем, что ее председателю инкриминируются противоправные действия за озвучивание позиции коллегиального органа, призванного выражать интересы и мнение институтов гражданского общества Челябинской области. Таким образом, происходит персонификация коллективной позиции Общественной палаты Челябинской области в лице В.Н.Скворцова, что используется в качестве определенного давления на председателя Палаты со стороны следственных органов.

Член совета Общественной палаты
Челябинской области В.В. Шеметов