Договор социального найма жилья заключен, а в приватизации помещения отказали. Проблему помог решить суд

Вероятно, все знают, что возможность получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации имеет каждый, кому оно было ранее предоставлено в социальный найм. Но и случаи отказа в приватизации тоже случаются. В ходе проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает, как поступать в такой ситуации.

Гражданин Б. обратился в Карталинский городской суд Челябинской области с иском к администрации Еленинского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, общей площадью 35,1 кв.м.

Требование было обосновано тем, что истцу, на основании договора социального найма жилого помещения, предоставлена квартира. Истец обращался в администрацию Еленинского сельского поселения с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получил отказ, в связи с тем, что указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует. Истец выражает желание принять участие в приватизации данного жилья.

Исследовав материалы дела, суд указал, что, согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных, других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение является квартирой. Ранее между администрацией Новокаолинового сельского (наймодатель) и гражданином Б. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи во владение и пользование жилое помещение для проживания в нем.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность администрации Новокаолинового сельского поселения прекращена путем реорганизации в форме присоединения к администрации Еленинского сельского поселения.

Истец зарегистрирован в данном жилом помещении по настоящее время.

По информации ЕГРН право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из ответов администрации Еленинского сельского поселения, Управления по имущественной, земельной политике Карталинского муниципального района следует, что указанное жилое помещение не находится в реестре муниципальной собственности Еленинского сельского поселения, Карталинского муниципального района.

Право истца на бесплатную передачу жилья в собственность законом не ограничено. Истец имеет право на передачу жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм закона.

Судом установлено, что истец выразил свое волеизъявление на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения, ранее данное право использовано не было, представители ответчиков и третьих лиц не возражали против удовлетворения иска.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение нарушает право истца, и при изложенных обстоятельствах является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

Рассмотрев данное дело, суд в августе 2024 года вынес решение, которым признал в порядке приватизации за гражданином Б. право собственности на квартиру. Суд указал, что, в силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество органом, осуществляющим такую регистрацию.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.