Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлен отзыв на исковое заявление об освобождении земельного участка

Основополагающим принципом гражданского судопроизводства является состязательность и равноправие сторон. И если истец излагает свою позицию в иске, то ответчик вправе представить суду мнение о заявленных требованиях в отзыве. Реализуя проект «Помогать вместе», Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» помогла одной из заявительниц, являющейся ответчиком по делу, в таком вопросе.

В работу нашей организации поступило обращение гражданки Ш. Она столкнулась с правовой проблемой, касающейся земельного участка под ее домом. Сосед по данному дому на трех хозяев, ранее судившийся с ней относительно жилого помещения, в настоящее время заявил в суд требование об освобождении самовольно занятого участка и сносе забора. Женщина считает, что ее фактически лишают не только земли, но и возможности входить в свое жилище. Она просила юристов помочь ей отстоять свою позицию в суде.

Специалисты ЧРОСПО «Правосознание», изучив огромный пакет документов, подготовили для заявительницы юридическую позицию по делу, оформив ее в виде отзыва на исковое заявление. Таким образом, гражданке Ш. была оказана дополнительная правовая помощь и поддержка.

В отзыве было отражено, что в производстве суда находится гражданское дело по исковому заявлению к гражданке Ш. об обязании демонтировать незаконно возведенные постройки и об освобождении самовольно занятого участка.

С заявленными исковыми требованиями ответчица не согласна, полагает их незаконными и необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Ранее, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда жилой дом был признан домом блокированной застройки. За гражданкой Ш. было признано право собственности на блок № 1, за истцом было признано право собственности на блок № 3 (площадью более чем в два раза больше, чем у гражданки Ш.).

С учетом обозначенного судебного акта, дом является домом блокированной застройки.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодека Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, в котором количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Градостроительным кодексом определены следующие признаки такой недвижимости: дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (количество надземных этажей не более трех; высота не более двадцати метров; сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет отдельный выход на земельный участок).

Из заявленных исковых требований следует, что истец просит суд обязать ответчика снести постройки в виде забора на самовольно занятом участке, принадлежащем истцу, путем устранения отдельного входа на земельный участок, в виде демонтажа двери и дверной коробки, закладки строительным материалом.

Однако указанными требованиями истец фактически лишает ответчика входа в свое жилое помещение, являющееся единственным для проживания гражданки Ш. По мнению истца, она должна осуществлять вход в свой дом через окно, что является недопустимым и нарушает положения действующего гражданского законодательства (статья 209 Гражданского кодека Российской Федерации).

В качестве основания иска истец заявил о незаконности возведенного забора и устройства двери и дверной коробки со ссылкой на положения статьи 222 Гражданского кодека Российской Федерации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодека Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из пункта 1 указанной выше статьи, правовых позиций, сформулированных Верховным Судом Российской Федерации, следует, что положения статьи 222 Гражданского кодека Российской Федерации о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 Гражданского кодека Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодека Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений, вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако забор и входная коробка не являются недвижимым имуществом в смысле положений статьи 130 Гражданского кодека Российской Федерации. Таким образом, при разрешении заявленных исковых требований надлежит установить действительную обоснованность и законность требований истца.

Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика еще компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Согласно статье 150 Гражданского кодека Российской Федерации, нематериальные блага (включая жизнь, здоровье, достоинство личности, личную неприкосновенность, честь и доброе имя и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона) защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодека Российской Федерации в случае причинения гражданину морального вреда (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда у суда не имеется, поскольку доказательств нарушения личных неимущественных прав истца по делу не представлено.

На основании изложенного, суду была адресована просьба приобщить настоящий отзыв гражданки Ш. на исковое заявление, а также отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Подготовленные документы были переданы заявительнице на новом приеме. Полученный отзыв гражданка Ш. уже подала в судебном заявлении, он был приобщен к материалам дела. В настоящее время рассмотрение дела не завершено, назначено очередное заседание.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.