Суд обязал освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома от строительного мусора

В рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» информирует о том, что пользование помещениями в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей. Если кто-то нарушает данный порядок, его стоит обязать соблюдать установленные требования.

Так сообщается, что ООО Управляющая компания «Пионер» обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области с иском к Екатерине К. об обязании убрать строительный мусор.

В обоснование заявленных требований было указано, что Екатерина К. является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по ул. Маяковского в г. Магнитогорске. Во время осмотра общего имущества многоквартирного жилого дома в подвале был обнаружен строительный мусор, который вынесла ответчик при проведении ремонтных работ. Помещение, куда Екатерина К. складировала строительный мусор, является бомбоубежищем. Екатерине К. неоднократно направлялись уведомления с требованием убрать строительный мусор, которые ответчиком оставлены без внимания. Какие-либо решения собственников, разрешающие ответчику использовать для собственных нужд общее имущества с целью складирования мусора, отсутствовали.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Екатерина К. действительно является собственником нежилого помещения на основании договора купли-продажи.

Истцом, ООО УК «Пионер», трижды, в июне, июле и августе 2022 года, были составлены акты (с фототаблицей), из которых следует, что от собственников жилых помещений в управляющую компанию поступили обращения на сильные шумы из подвального помещения. При осмотре выявлено, что собственник Екатерина К., занимающая часть подвального помещения, производит ремонтные работы, строительный мусор, а также двери, рамы, мусор собственник складирует в местах общего пользования. Екатерине К. было направлено уведомление о предоставлении документов на производимую перепланировку.

В конце августа 2022 года ответчику было направлено требование в срок до 10 сентября 2022 года убрать строительный мусор, которое до момента рассмотрения дела судом не было исполнено.

В декабре 2022 года истец произвел осмотр нежилого помещения, принадлежащего Екатерине К. При визуальном осмотре было установлено, что в помещении произведен ремонт, стены и полы частично выровнены. Собственником произведен демонтаж старых бетонных полов, а также стен до кирпича. Строительный мусор не вывезен, тем самым места общего пользования в подвальном помещении захламлены.

Из представленной истцом аудиозаписи следовало, что представитель управляющей компании обращался к Екатерине К. с просьбой убрать строительный мусор, на что последняя ответила согласием, не отрицала факт принадлежности ей строительного мусора в подвале.

Рассматривая данное дело, суд руководствовался следующим:

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что на ответчика Екатерину К. подлежит возложению обязанность устранить нарушение, а именно освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома. Маяковского в г. Магнитогорске от строительного мусора.

Таким образом, решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска исковые ООО Управляющая компания «Пионер» к Екатерине К. об обязании убрать строительный мусор удовлетворены Она обязана освободить подвальное помещение многоквартирного жилого дома от строительного мусора в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу. С Екатерины К. в пользу ООО Управляющая компания «Пионер» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Уточняется, что решение суда вступило в законную силу.

Проект «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.