В Краснодарском крае сиделка мошенническим путем продала земельный участок пожилой женщины, а в Кемеровской области двойник продал жилье умершего

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» продолжает мониторинг случаев мошенничества с объектами недвижимости по всей стране. Приводимая информация свидетельствует о всероссийском масштабе деятельности преступников по отъему жилья, иных объектов недвижимости, денежных средств, эквивалентных стоимости данного имущества либо иных противоправных деяний с жильем. Данный материал имеет подзаголовок «Мошенничество с жильем по всей стране, часть 13» (ознакомиться с предыдущими частями можно тут: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 и 12).

В начале по традиции обратимся к статистическим данным о состоянии преступности в стране за январь-июль 2019 года, которые были только недавно представлены Главным управлением правовой статистики и информационных технологий Генеральной прокуратуры Российской Федерации. Количество преступлений, совершенных в форме мошенничества, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 13,7% и составило 143787 преступлений. Возросло на 7% число предварительно расследованных преступлений данного вида, составив 39131 деяние, из которых по 31107 (+2%) уголовные дела направлены в суд.

Наибольший рост мошенничеств наблюдается в Ростовской области (на 2100; +66,5%), г. Москве (на 1567; +10,1%), Краснодарском крае (на 993; +15,9%), республиках Башкортостан (на 947; +32,4%), Татарстан (на 935; +28,4%).

Мошенничество в структуре преступности за семь месяцев 2019 года имеет стабильно второе место (после краж) и составляет 12,2% от всех совершенных преступлений (по сравнению с информацией за январь-июнь 2019 года процентное соотношение мошенничеств в структуре всей преступности увеличилось на 0,1%).

За период с 20 августа по 19 сентября 2019 года, то есть за месяц с прошлого нашего материала, органы внутренних дел (МВД России на сайте мвд.рф) 10 раз информировали о мошенничествах с недвижимостью.

Генеральная прокуратура РФ (сайт www.genproc.gov.ru) за указанный период (с 20 августа по 19 сентября 2019 года) разместила 9 материалов о завершенных уголовных делах и вынесенных приговорах (некоторые представленные истории рассказывают о тех же делах, что и на сайте МВД России).

По традиции приведем несколько случаев, описанных органами полиции и прокуратуры.

Так, сообщается, что Следственным отделением ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району Краснодарского края завершено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 56-летней местной жительницы по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По версии следствия, обвиняемая, являясь сиделкой 92-летней местной жительницы, узнала о том, что в собственности у пожилой женщины находится участок земли. Злоумышленница обманным путем убедила потерпевшую оформить на ее имя доверенность с возможностью осуществления сделок с недвижимостью от лица пенсионерки. Получив документ, обвиняемая продала земельный пай потерпевшей, не уведомив ее об этом. Вырученные денежные средства в сумме 900 тысяч рублей женщина потратила на личные нужды.

В настоящее время уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу. Санкции инкриминируемой обвиняемой статьи предусматривают максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет. На период предварительного следствия женщине избрана мера пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении.

А следователем УМВД России по г. Новокузнецку Кемеровской области расследуется уголовное дело, возбужденное в отношении двоих местных жителей. Они подозреваются в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

В полицию Новокузнецка обратился горожанин с заявлением о том, что в результате мошеннических действий неизвестных он лишился двухкомнатной квартиры стоимостью 1100000 рублей. Полицейские выяснили, что ранее он приобрел жилплощадь у пожилого мужчины по объявлению в Интернете, сделку новокузнечанин производил самостоятельно, без обращения в риэлтерское агентство. Деньги потерпевший передал представителю продавца после получения документов на право собственности. Однако через несколько месяцев после покупки квартиры новокузнечанин получил судебное решение о признании сделки недействительной. Выяснилось, что квартира была продана уже после смерти собственника жилища. В суд подал родственник реального владельца квартиры, который узнал о причитающемся наследстве и о том, что неизвестные продали жилплощадь после смерти его дяди.

В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий сотрудники УМВД России по г. Новокузнецку установили и задержали подозреваемых. Ими оказались 51-летний мужчина и 43-летняя женщина. Задержанный, который, по версии следствия, организовал данное преступление, свою вину отрицал, а его помощница дала признательные показания, с ней было заключено досудебное соглашение о сотрудничестве. На допросе она пояснила следователю, что к ней обратился знакомый, который предложил ей принять участие в продаже квартиры умершего пожилого человека. В наличии у злоумышленника имелся паспорт усопшего и комплект документов на недвижимость. Женщине было необходимо подобрать пожилого человека, внешне схожего с умершим. За подбор двойника она получила 50000 рублей. Далее мужчина сам нашел покупателя и полностью вел сделку до момента оформления. Женщина привела фальшивого владельца на заключение сделки и незаметно для покупателя расписалась в документах вместо двойника.

На время следствия в отношении задержанных избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. Расследование уголовного дела продолжается. За совершение мошенничества законодательством предусмотрена уголовная ответственность в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Также сообщается, что следователями Следственного управления УМВД России по г. Владимиру завершено расследование уголовного дела в отношении 39-летнего жителя Камешковского района. Мужчина обвиняется в совершении шести преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 30 и ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество».

По версии следствия, в 2016 году обвиняемый и несколько его соучастников, личности которых установлены, разместили в региональных СМИ объявление о выдаче денежных займов физическим лицам под залог недвижимого имущества. С гражданами, которые обращались за услугой, вместо договора займа заключался договор купли-продажи. При этом фигурант объяснял собственнику, что это временная мера и при выплате долга собственность будет вновь переоформлена на законного владельца. В дальнейшем большая часть недвижимости продавалась третьим лицам. Также сообщники под предлогом оформления документов для ипотеки убеждали продавцов подписывать договор купли-продажи на подконтрольное лицо без передачи денег. После этого переход права собственности регистрировали в порядке гражданского судопроизводства.

В ходе общения с потенциальными жертвами использовались различные методы. В частности, злоумышленники в течение нескольких часов могли убеждать граждан в выгодности сделки. Под психологическим давлением некоторые потерпевшие даже подписали фиктивные расписки в получении денег.

Следователями установлено шесть эпизодов противоправной деятельности. Общий ущерб превысил 6 млн. рублей. В ходе следствия было возмещено 2,5 млн. рублей. В настоящее время уголовное дело с утвержденным обвинительным заключением направлено в суд для рассмотрения по существу.

Прокуратура Тюменской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 54-летней местной жительницы. Она обвиняется в совершении 10 преступлений, предусмотренных чч. 3 и 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном и особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение).

По версии следствия, с декабря 2015 года по июль 2017 года злоумышленница, являясь риэлтором одного из агентств недвижимости г. Тюмени, получив путем обмана доступ к правоустанавливающим документам на жилые помещения своих знакомых, без их ведома продала 8 квартир общей стоимостью почти 17 млн. рублей, использовав полученные от продажи деньги по своему усмотрению.

Кроме того, в период с августа по октябрь 2016 года под предлогом займа она завладела более 4 млн. рублей, принадлежащих еще одной знакомой, которые потратила, не намереваясь возвращать.

Общий ущерб от действий экс-риэлтора превысил 21 млн. рублей. В ходе следствия по решению суда на квартиры, проданные помимо воли собственников, был наложен арест. После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено в Калининский районный суд г. Тюмени для рассмотрения по существу.