Вопрос с приема: кто должен убирать сосульки на крыше многоквартирного дома и что грозит за бездействие?

В Челябинскую региональную общественную социально-правозащитную организацию «Правосознание» в рамках «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» обратилась женщина, которая рассказала, что прямо над выходом из подъезда в ее доме несколько дней висит большая сосулька. Но ни кто не принимает мер для того, чтобы ее убрать. Заявительница опасается, что при потеплении сосулька может упасть на проходящих мимо жильцов. Женщина спросила у юристов, что можно сделать в такой ситуации и куда обратиться.

Отвечая на обозначенный вопрос, юрист отметил, что, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Очистка общедомового имущества жилых домов от снега и наледи, представляющих угрозу жизни и здоровью граждан, осуществляется управляющими компаниями и лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы при непосредственном управлении многоквартирным домом. Указанные работы, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», являются обязательными в рамках работ по содержанию жилья.

Таким образом, если Вы обнаружили на своем доме снег, наледь, сосульки, тем более если об этом в управляющую организацию и настоять на срочной отчистке крыши и иных поверхностей дома.

Далее в рамках консультации специалист разъяснил, что в случае бездействия управляющей компании (она не принимает мер по очистке общедомового имущества многоквартирного дома) необходимо направить жалобу в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» либо в прокуратуру.

Жилищная инспекция, помимо мер, направленных на понуждение управляющей компании к исполнению своих обязанностей, имеет возможность привлечь к ответственности ее за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которая предусмотрена статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность в виде наложения административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Дополнительно юрист разъяснил, что если из-за упавшей наледи был причинен вред здоровью или имуществу гражданина, то, в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, он подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для получения такого возмещения, скорее всего, придется обращаться в суд.

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.