Право собственности на недвижимость возникает с момента внесения полного паевого взноса за него

Недавно был опубликован «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным дело, которое описано в разделе «Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Знание позиции высшего судебного органа в аналогичных ситуациях позволит гражданам выбрать верный способ защиты своих прав, связанных с жильем или финансами. Описанная далее ситуация содержится в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 18-КГ19-54.

Росреестр отвечает: можно ли внести запись о невозможности регистрации прав без личного участия на ипотечную квартиру?

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области на своем сайте был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление во втором квартале 2020 года, и ответы на них. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным один из представленных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.

Сервис для подготовки договора купли-продажи жилья

Наиболее распространенным видом распоряжения объектами недвижимости (в том числе жилья) является договор купли-продажи. При его составлении важно соблюсти все предусмотренные законодательством обязательные условия. С этой целью граждане порой обращаются к юристам, в том числе Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Безопасность сделок с жильем». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает, что ведомством разработан и внедрен сервис подготовки договора купли-продажи недвижимого имущества в электронном виде. Рассказываем о нем.

Конституционный Суд запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей

22 июня 2017 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ и запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей.

Росреестр отвечает

На сайте Росреестра по Челябинской области представлен Перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в Управление в первом квартале 2017 года и ответы на них. В рамках проекта «Безопасность сделок с жильем» нам показались наиболее интересными два вопроса, ответы на которые мы бы хотели представить нашим читателям.

Конституционный суд рассмотрел дело об оспаривании нормы, которая позволяла истребовать жилье у добросовестного приобретателя. Решение будет объявлено в ближайшее время

02 июня 2017 года Конституционный Суд РФ в открытом заседании рассмотрел дело о проверке конституционности п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Дубовца Александра Николаевича. Решение по жалобе Конституционный Суд РФ примет в закрытом заседании, после чего решение будет провозглашено. Обычно на эту процедуру отводится несколько недель. ЧРОСПО «Правосознание» обязательно расскажет о результатах данного дела, которое может быть действительно прецедентным для всей России.

Смирных Ольга Фаритовна

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Челябинской области

Нововведения 2017 года в законодательстве, которое регулирует регистрацию недвижимости

С 01 января 2017 года вступило в силу большинство положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который был принят еще 13 июля 2015 года.

Налоговый вычет и налог на недвижимость: разъяснения Минфина

Ранее мы рассказывали, что такое налоговый вычет при приобретении объекта недвижимости. Сегодня мы хотим уточнить некоторые моменты, которые были разъяснены Министерством финансов Российской Федерации.

Налог на недвижимость

Владение квартирой или иным объектом недвижимости налагает на собственника дополнительные обязательства, в том числе и по уплате налогов.

Долевая собственность на недвижимость

Сегодня мы подробнее остановимся на том, каким способом законно выйти из ситуации, когда кто-то из собственников препятствует реализации своих прав другим сособственникам – продать, например, квартиру, хотя сам не заинтересован в каком-либо использовании своей доли.

Самовольно возведенный объект недвижимости

В практике встречаются такие ситуации, когда граждане самостоятельно без разрешительной документации построили, например, дом, и, как правило, при регистрации права собственности они сталкиваются с проблемами. Ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляет правовой режим самовольной постройки и указывает, что при определенных обстоятельствах, такую постройку можно ввести в гражданский оборот. Однако необходимо помнить, что признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке и является исключительным способом защиты права.

Титульное страхование жилья

Для тех, кто собирается приобрести или уже приобрел недвижимость (в том числе квартиры), одним из эффективных способов компенсации стоимости имущества в случае его утраты является страхование недвижимости, одним из видов которого является титульное страхование.

Долевое участие в строительстве

Обновлено 03 июля 2019 года: с 01 июля 2019 года действуют нововведения в вопросах долевого участия в строительстве, существенно меняющие порядок взаимодействия дольщиков и застройщиков. Подробности можно прочитать тут.

Одним из наиболее распространенных способов приобретения жилья на данный момент является участие граждан в долевом строительстве. С принятием федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у населения появилась возможность привлекать собственные денежные средства для строительства жилья, и, как следствие возникновения права собственности на объекты долевого участия.

Смирных Ольга Фаритовна

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра)

Новое в законодательстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: нотариально удостоверенные сделки

С 01 февраля 2014 года вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью. Данные изменения внесены Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ.

Рекомендации «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам»

Реализация в 2013 году Челябинской городской общественной организацией «Правосознание» проекта «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам» заключалась в размещении просветительской информации на сайте www.pravosoznanie.org и оказании бесплатной юридической помощи населению по вопросам недвижимости. Информация, подготовленная и обобщенная за прошедший период, позволяет подготовить данные рекомендации для населения, которые мы надеемся, позволят не допустить ошибок, осуществляя сделки со своим жильем, а также дадут некий алгоритм действий для граждан, которые противоправно были лишены своего жилья.

Изменения в законодательстве о регистрации прав объектов недвижимости

С вступлением в силу закона № 250-ФЗ процедуры государственной регистрации прав и постановки объектов недвижимости на кадастровый учет стали проще, а граждане получили дополнительные инструменты по защите прав собственности.

Воронина Марина Дмитриевна

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра)

Право собственности на гараж

Большинство владельцев автомобилей хотели бы иметь свой гараж. Ради этого раньше автомобилисты вступали в гаражные кооперативы. Однако, решив сменить место «постоянной прописки» автомобиля, начали сталкиваться с проблемой продажи гаража, а именно с тем, что на гараж не оформлено право собственности и продать его практически нереально.