При оспаривании сделки по отчуждению жилья суд должен принимать во внимание особенности положения участника сделки, состояние его здоровья, значение для него оспариваемой сделки

Недавно был опубликован «Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026 «По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения», утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июля 2026 года № 15А/2026. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видится интересным одно дело из данного обзора. Знание позиции высшего судебного органа в аналогичных ситуациях позволит гражданам выбрать верный способ защиты своих прав, связанных с жильем или финансами.

Пятнадцать человек не дождались строительства домов, так как застройщик, получив оплату, прекратил работы

В последнее время стала актуальной проблема граждан, заключивших договоры подряда на строительство индивидуальных жилых домов (часто с использованием средств кредитования), обязательства по строительству и передаче жилья перед которыми не исполнены. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о еще одном случае массового обмана таких граждан.

Вновь по указанию неизвестных, звонивших на телефон, потерпевшая продала жилье, а вырученные средства перевела на «безопасный счет»

Забота о сохранности своего жилья должна побудить собственника проявлять значительную бдительность и осторожность при совершении любых манипуляций с ним. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» реализуя проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» приводит пример, когда таких мер принято не было.

Вынесен приговор мошеннице за хищение крупной суммы денежных средств под видом купли-продажи квартир

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» с сожалением констатирует, что противоправные действия (в первую очередь, мошенничество) при приобретении жилья продолжают случаться. Этому способствует не только обман со стороны аферистов, но и невнимательность ко всем нюансам потенциальной сделки со стороны жертв преступлений. О подобном случае рассказываем в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

Под предлогом бронирования и дальнейшего предоставления в аренду загородного дома похитил денежные средства

Найм (аренда) жилья, в том числе на время отдыха, – это тоже сделка с недвижимостью, перед совершением которой желательно проверить не только сам объект, но и контрагента. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о случае, когда был не только испорчен отдых, но и похищены финансы.

Продавал участки под строительство жилых домов, брал обязательства построить жилье и подвести инженерные коммуникации, но обманул всех клиентов

Мошенник – это преступник, который похищает денежные средства или имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наиболее болезненным является потеря в результате таких действий жилья или денежных средств, которые потерпевший намеревался направить на улучшение жилищных условий. В рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает об одном аферисте, обманувшем больше 40 человек.

Путем обмана (под предлогом оказания риэлторских услуг) похитила денежных средств потерпевших

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» с сожалением отмечает, что мошеннические действия при совершении сделок с жильем продолжают происходить. В результате противоправных действий люди либо теряют крышу над головой, либо денежные средства, которые должны были быть направлены на приобретение недвижимости. Пример последнего приводим в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

Ложные сведения о цене жилого дома и участка при подаче заявления на субсидию квалифицированы как мошенничество

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что возможность за счет субсидии (государственной поддержки) погасить кредит, взятый для приобретения жилья, – хорошее подспорье для многодетной семьи. Главное, используя данный механизм, не совершить противоправных действий. Как раз о подобном случае рассказываем при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

За денежное вознаграждение обещала оказать помощь в покупке квартиры с аукциона по цене ниже рыночной стоимости

То или иное посредничество в приобретении жилого помещения (например, поиск квартиры, проверка чистоты сделки, подготовка документов и т.д.) может облегчить процедуру покупки, но, к сожалению, может и привести к потере финансов. Последнее вероятно, если выбор такого помощника был проведен без надлежащей проверки и без принятых мер для обеспечения исполнения обязательств. Так произошло в примере, который приводит Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

Представляла документы, содержащие ложные сведения о выдаче займов владельцам сертификатов для улучшения жилищных условий

Неужели кто-то может сообщать неправду о приобретении жилья? К сожалению, такая недостоверная информация является элементом преступной схемы по хищению финансов. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о подобных преступлениях.

Брал деньги в качестве предоплаты за приобретение жилья и взаймы, но похищал их

Часто мошенники для хищения средств и имущества потерпевших пытаются придать своим противоправным действиям вид гражданско-правовых отношений. Но задача предварительного и судебного следствия заключается в необходимости изобличения виновности таких лиц и правильной уголовно-правовой квалификации их действий. В ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» приводит описание таких деяний.

Мошенники для получения ипотечного кредита представляли ложные сведения, а для приобретения права на жилье подделывали подпись собственника

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что преступные действия, в которых тем или иным образом фигурируют жилые помещения, не исчезают. Объекты недвижимости из-за своей большой стоимости продолжают оставаться целью мошенников. В ходе реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» вновь рассказываем о подобных случаях.

Директор кредитного кооператива и девять риэлторов совершили хищение средств материнского капитала

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» уверена, что многим известна возможность использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. К сожалению, такую возможность используют и мошенники, нацеленные на обман граждан, хищение у них или у государства денежных средств. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о таких случаях. 

Наниматель жилья заключил с двумя потерпевшими предварительные договоры купли-продажи – полученные деньги он похитил

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» постоянно разъясняет, что перед тем как подписать договор о приобретении жилого помещения и до передачи оплаты по нему, необходимо провести тщательную проверку объекта недвижимости, документов и контрагента. Иначе, как в приведенном в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» примере, можно не достигнуть желаемого (покупки жилья) и лишиться денежных средств.

История о том, как бывшая собственница квартиры похитила ее у покупательницы – пожилой женщины

Редко, но все же встречаются случаи, когда ничего не подозревающий человек вдруг, совершенно случайно, узнает о том, что он, оказывается, не собственник своего жилья. Знать о подобных историях нужно как минимум для того, чтобы понимать, как можно восстановить свое право и вернуть жилье. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о таком случае.

Риэлтор осуждена за мошенничество в отношении клиентов, желавших приобрести жилье в строящихся домах

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что часто граждане, желая улучшить свои жилищные условия (приобрести жилье), обращаются к лицам, которые называют себя риэлторами. К сожалению, порой и данные лица оказываются мошенниками и их жертвы не получают желаемого. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о таком «черном риэлторе».

Завершено расследование уголовного дела в отношении группы «черных» риэлторов

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что мошенничества с жильем (и иными объектами недвижимости) все также совершаются. Люди остаются без крыши над головой или теряют денежные средства эквивалентные стоимости жилого помещения. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о деятельности подобных аферистов.

Подделывали паспорта и иные документы умерших лиц, после чего переоформляли право собственности на их жилье

Жилье может быть вовлечено в мошеннические действия и без ведома ее собственника. Например, когда подделываются документы и сделка совершается без участия владельца, либо когда договор заключается от имени умершего человека (тоже в результате фальсификации документов). Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», реализуя проект «Юридическая безопасность жилья и финансов», призывает всех (и собственников жилья, и потенциальных его приобретателей) быть бдительными! Иллюстрируем подобные негативные последствия на конкретной истории.

В ходе длительного распития спиртного мошенники вынудили потерпевшего подписать документы по продаже его квартиры

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» постоянно разъясняет, что ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры иных лиц и совершать какую-либо сделку со своим жильем, если Вы действительно не намерены перестать быть ее собственником. При реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем историю о том, как юридически значимые действия по отчуждению недвижимости были совершены в состоянии алкогольного опьянения (чему поспособствовали два афериста).

Раскрыто преступное сообщество мошенников, убеждавших потерпевших продать жилье, а также переоформлявших недвижимость умерших

Противостоять преступному отчуждению жилых помещений, как неоднократно указывала Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», трудно, но возможно. Но если хищение недвижимого имущества произошло, то важно, чтобы правоохранительные органы смогли изобличить виновных и принять меры к возмещению причиненного потерпевшему ущерба. При реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем об одном из таких случаев.